ПМ. 04 Определение стоимости недвижимого имущества

Рабочая программа учебной дисциплины ПМ. 04. Оценка недвижимого имущества
разработана на основе Федерального государственного образовательного стандарта
среднего общего образования (утв. приказом Министерства образования и науки РФ от 17
мая 2012 г. N 413), федерального государственного стандарта среднего
профессионального образования по специальности 21.02.05 Земельно-имущественные
отношения утв. приказом Минобрнауки России от 12.05.2014 N 486 "Об утверждении
федерального государственного образовательного стандарта среднего профессионального
образования по специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения", с учетом
рабочей программы воспитания по специальности «Земельно-имущественные отношения»
с учетом
Разработчик: преподаватель Валиева Ольга Валерьяновна

СОДЕРЖАНИЕ

1. ПАСПОРТ РАБОЧЕЙ ПРОГРАММЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО

стр.
4

МОДУЛЯ
2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОСВОЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

3. СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО
МОДУЛЯ

4 УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

5. КОНТРОЛЬ И ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОСВОЕНИЯ

ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ (ВИДА ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)

1. ПАСПОРТ РАБОЧЕЙ ПРОГРАММЫ
ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ (ПМ 04)
Определение стоимости недвижимого имущества
1.1. Область применения программы
Программа
профессионального
модуля
является
частью
основной
профессиональной образовательной программы в соответствии с ФГОС по специальности
СПО 21.02.05 Земельно –имущественные отношения (базовая подготовка), входящей в
части освоения основного вида профессиональной деятельности (ВПД): Определение
стоимости недвижимого имущества и соответствующих профессиональных компетенций
(ПК):
1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об
объекте оценки и аналогичным объектам.
2. Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и
методов оценки.
3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение
об итоговой величине стоимости объекта оценки.
4. Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с
действующими нормативами и применяемыми методиками.
5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.
6. Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями
нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.
Программа профессионального модуля может быть использована в
дополнительном профессиональном образовании
(в программах повышения
квалификации и переподготовки) и профессиональной подготовке работников в области
геодезии и картографии при наличии среднего (полного) общего образования. Опыт
работы не требуется.
1.2. Цели и задачи профессионального модуля – требования к результатам освоения
модуля
С целью овладения указанным видом профессиональной деятельности и
соответствующими профессиональными компетенциями обучающийся в ходе освоения
профессионального модуля должен:
иметь практический опыт:
- оценки недвижимого имущества
уметь:
- оформлять договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки;
- собирать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки и аналогичных
объектах;
- производить расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого
имущества;
- обобщать результаты, полученные подходами, и делать вывод об итоговой величине
стоимости объекта оценки;
- подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику;
- определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки;
- руководствоваться при оценке недвижимости Федеральным законом от 29 июля 1998 г.
N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными
стандартами и стандартами оценки;
знать:
4

- механизм регулирования оценочной деятельности;
- признаки, классификацию недвижимости, а также виды стоимости применительно к
оценке недвижимого имущества;
- права собственности на недвижимость;
- принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость;
- рынки недвижимого имущества, их классификацию, структуру, особенности рынков
земли;
- подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества;
- типологию объектов оценки;
- проектно-сметное дело;
- показатели инвестиционной привлекательности объектов оценки;
- права и обязанности оценщика, саморегулируемых организаций оценщиков.
1.3. Количество часов на освоение программы профессионального модуля:
всего – 543 часа, в том числе:
максимальная учебная нагрузка обучающегося - 471 часов, включая:
обязательную аудиторную учебную нагрузку обучающегося - 314 часов;
самостоятельную работу обучающегося - 157 часов;
учебная практика – 36 часов;
производственная практика - 36 часов.

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОСВОЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ
Результатом освоения профессионального модуля является овладение обучающимися
видом профессиональной деятельности (ВПД) Определение стоимости недвижимого
имущества, в том числе профессиональными (ПК) и общими (ОК) компетенциями:
Код
ПК 4.1.
ПК 4.2.
ПК 4.3
ПК 4.4
ПК 4.5
ПК 4.6.
ОК 3.

ОК 4
ОК 5

ОК 7

Наименование результата обучения
Осуществлять сбор и обработку достаточной и достоверной информации об
объекте оценки и аналогичным объектам
Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и
методов оценки
Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение
об итоговой величине стоимости объекта оценки
Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с
действующими нормативами и применяемыми методами
Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией
Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями
нормативных тактов, регулирующих правоотношения в этой области
Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы
выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.
Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных
ситуациях
Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимую для постановки
и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития
Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития,
заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.

Личностные результаты
Осознающий приоритетную ценность личности человека; уважающий собственную
и чужую уникальность в различных ситуациях, во всех формах и видах деятельности.
Проявляющий уважение к эстетическим ценностям, обладающий основами
эстетической культуры
Демонстрирующий готовность и способность вести диалог с другими людьми,
достигать в нем взаимопонимания, находить общие цели и сотрудничать для их
достижения в профессиональной деятельности
Проявляющий сознательное отношение к непрерывному образованию как условию
успешной профессиональной и общественной деятельности
Сохранение традиций и поддержание престижа своей образовательной организации
Соблюдать дисциплину труда

ЛР 7
ЛР 11
ЛР 13
ЛР 14
ЛР 15
ЛР 16

3. СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ (ПМ 04)
3.1. Тематический план профессионального модуля Определение стоимости недвижимого имущества

Всего
часов
(макс.
учебная
нагрузка и
практики)

в т.ч., курсовая работа
(проект),
часов

Всего,
часов

в т.ч., курсовая работа
(проект),
часов

ПК 4.1

ПК 4.5

Раздел 1.
Обеспечение
информационного и
нормативноправового
сопровождения
процесса оценки
Раздел 2.
Выполнение
технологии

Ппроизводственная(по профилю
специальности),
часов

Коды
профессиональных
компетенций

Наименования
разделов
профессионального
модуля
(ПМ 04)*

в т.ч. практические занятия,
часов

Самостоятельная
работа обучающегося

Всего,
часов

Обязательная аудиторная
учебная нагрузка
обучающегося

Практика

Учебная(по профилю специальности),
часов

Объем времени, отведенный на освоение
междисциплинарного курса (курсов)

ПК 4.2, 4.4

ПК 4.3, 4.6

описания
недвижимого
имущества,
обследования здания,
сооружения и
определения его
качества
Раздел 3.
Определение
рыночной или иной
стоимости объекта
оценки, полученной
на основе методов в
рамках применяемых
подходов к оценке
Раздел 4 Обобщение
результатов,
полученных
подходами для
определения
итоговой величины
стоимости объекта
оценки и
формирование отчета
об оценке объекта
оценки
Производственная
практика (по
профилю
специальности);

228

158

учебная практика
(по профилю
специальности)
Всего:

543

314

104

157

36
8

3.2. Содержание обучения по профессиональному модулю:
Наименование разделов
профессионального модуля (ПМ
04), междисциплинарных
курсов (МДК) и тем
1

ПМ 04. Определение стоимости недвижимого имущества
Содержание учебного материала, практические
Объем
занятия, самостоятельная работа обучающихся,
часов
курсовая работа

Коды ЛР,ОК, ПК
формированию которых
способствует элемент
программы
4

2
3
МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества
Раздел 1.Обеспечение информационного и нормативно-правового сопровождения процесса оценки
1. Информация об основных
Основные понятия оценочной деятельности. Цель
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
понятиях оценочной
оценки.
деятельности.
2. Объект оценки, субъект
Объект оценки, субъект оценочной деятельности.
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК4. 1
оценочной деятельности.
Понятие оценочной деятельности.
3. Особенности недвижимости
Самостоятельная работа
2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
как объекта.
Составить конспект. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
ПК 4.1
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 10 -20
4. Цена сделки. Платеж за объект. Стоимость объекта оценки. Виды стоимости. Цена
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 1
сделки. Платеж за объект.
5. Стоимость объекта оценки.
Самостоятельная работа
2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
Виды стоимости.
Составить конспект. Ответить на вопросы после
ПК 4.1
параграфа. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 18 -22
6. Понятие и виды сделок.
Виды сделок, проводимые с объектами недвижимости.
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
7. Сделки с объектами
Самостоятельная работа
2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
недвижимости.
Записать виды сделок, проводимые с объектами
ПК 4.1
недвижимости, используя Федеральный закон от 21
июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
8. Государственная регистрация
Необходимость государственной регистрации сделок,
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
сделок.
виды зарегистрированных прав.
9. Процедура государственной
Самостоятельная работа
2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
регистрации сделок.
Записать порядок действий при государственной
ПК 4.1
регистрации сделок и прав на недвижимое имущество,
9

10. Принципы стоимостной
оценки недвижимости.
11. 12. Основы теории стоимости
денег во времени.
13. Шесть функций денег.

14. Нормативно - правовые
основы оценочной деятельности.
15. Обязательность проведения
оценки.
16. Обязательные требования к
договору на проведение оценки.
17. Права и обязанности
оценщика.
18. Права и обязанности
оценщика.
19. Саморегулируемые
организации оценщиков.
20. 21. Основные законы и
стандарты оценки.

используя Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним».
Группы принципов оценки. Виды принципов оценки.
Основы теории стоимости денег во времени.
Самостоятельная работа
Решение задач по учебнику. Е.Н. Иванова «Оценка
стоимости недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 65 77, приложение с. 310.
Нормативные правовые основы оценочной деятельности.
Основания для проведения оценки объекта оценки.
Обязательные требования к договору на проведение
оценки.
Обязательные требования к проведение оценки.
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ № «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации»
Самостоятельная работа
Составить конспект. Федеральный закон от 29 июля 1998
г. № 135-ФЗ № «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации»
Права оценщика. Обязанности оценщика. Независимость
оценщика. Обязательность страхования ответственности
оценщика при осуществлении оценочной деятельности.
Самостоятельная работа
Составить конспект. ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ №
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Саморегулируемые организации оценщиков,
Национальный совет по оценочной деятельности их
функции, права и обязанности. Членство в
саморегулируемой организации оценщиков.
Законодательная база, связанная с оценкой объектов
недвижимости: Конституция РФ, Гражданский кодекс
РФ, ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ»,
федеральные стандарты оценки, стандарты оценки,

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

2/2

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

правила оценки, методические рекомендации.
Международные стандарты оценки.

22. Международная организация
оценки и стандарты.
23. Федеральные стандарты
Федеральные стандарты оценки, стандарты оценки.
оценки.
24. Правила оценки, методические Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, ФЗ-135 «Об
рекомендации.
оценочной деятельности в РФ», международные
стандарты оценки, федеральные стандарты оценки,
стандарты оценки, правила оценки, методические
рекомендации.
25. Регулирование оценочной
Государственное регулирование оценочной деятельности,
деятельности.
- через уполномоченные федеральные органы, их
функции и полномочия.
26. Регулирование оценочной
Самостоятельная работа
деятельности в РФ.
Составить конспект. Федеральный закон от 29 июля 1998
г. № 135-ФЗ № «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации». ст. 18-21
27. Осмотр и фотографирование
Информация об объекте оценки и её анализ.
объекта оценки.
Требования Федерального Стандарта Оценки № 1 к
составу, содержанию, достаточности информации об
объекте оценки, в том числе к правоустанавливающим
документам, сведениям об обременениях, связанных с
объектом оценки.
рынков недвижимости, структура соответствующих
рынков объектов оценки.
28. Информационное
Самостоятельная работа
обеспечение стоимостной
Составить конспект. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
оценки недвижимости.
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 46 -59
29. Классификация информации и Информация о факторах. оказывающих влияние на
её анализ.
стоимость объекта оценки. Классификация информации,
анализ её достоверности. Требования к проведению
оценки. Этапы проведения оценки.
30. Виды обременений, связанных Вещные права на объекты недвижимости и их
с объектом оценки.
ограничения.
31. Информационное
Самостоятельная работа
обеспечение стоимостной
Составить конспект. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4. 1
11

оценки недвижимости.

недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 59 -63

32. Требования к проведению
оценки.
33. Обязательные требования к
проведению оценки.

Обязательность проведения оценки

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

Самостоятельная работа
Составить конспект. Федеральный закон от 29 июля 1998
г. № 135-ФЗ № «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации». Ст. 8
Специфика рынков недвижимости, структура
соответствующих рынков объектов оценки.
Самостоятельная работа
Составить конспект. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 34 -38
Классификация рынков по виду объектов оценки.

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.2

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.2
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.2

34. Рынки недвижимости и их
особенности.
35. Особенности
функционирования рынка
недвижимости.
36. Сегментация и анализ рынка
недвижимости для целей оценки.
37. Анализ рынка
недвижимости для целей
оценки.

Самостоятельная работа
Составить конспект. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 40 -45
ФСО № 7.
38. ПЗ №1. Расчет шести функций - использовать при определении стоимости объекта
денежной единицы.
оценки базовые понятия о накоплении и
дисконтировании с расчетом сложного процента;
- использовать для целей оценки специфические
показатели денежных потоков.
39. Расчет шести функций
Самостоятельная работа
денежной единицы.
Решение задач с использованием таблиц «6 функций
денег». Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 310
40. ПЗ № 2. Расчет шести
- использовать при определении стоимости объекта
функций денежной единицы.
оценки базовые понятия о накоплении и
дисконтировании с расчетом сложного процента;
41. ПЗ № 3. Временная оценка
- использовать для целей оценки специфические
недвижимости.
показатели денежных потоков.
42. ПЗ № 4. Анализ факторов,
- использовать при определении стоимости объекта
влияющих на стоимость объекта
оценки разные источники информации.
оценки.

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.2
12

43. ПЗ № 5. Анализ типичных
сделок с земельными участками.
44. 45. ПЗ № 6. ПЗ № 7. Анализ
рынка недвижимости г.
Красноуфимска и
Красноуфимского района.
46. 47. Сбор информации по
рынку недвижимости г.
Красноуфимска и
Красноуфимского района.
48. ПЗ № 8. Cоставление договора
на проведение оценки.
49. Зачет по разделу.

- анализировать сделки, производимые с земельными
участками;
- пользоваться законодательными актами.
- использовать при определении стоимости объекта
оценки разные источники информации;
- собирать необходимую и достаточную информацию об
объекте оценки и аналогичных объектах
Самостоятельная работа

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.2

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.2, ПК 4.1

2/2

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

- оформлять договор с заказчиком и задание на оценку
объекта оценки.

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.2
2
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.2
Раздел 2 Выполнение технологии описания недвижимого имущества, обследовании здания, сооружения и определения его
качества.
50. Понятие и признаки объектов ГК РФ. ст. 130-132. Понятие объекта недвижимости.
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1
недвижимости.
51. Особенности недвижимости
Самостоятельная работа
2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
как объекта оценки.
Составить конспект. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
ПК 4.1
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 10 - 20
52. 53. Качественная и
Признаки, классификацию недвижимости, а также виды
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1,
количественная характеристика
стоимости применительно к оценке недвижимого
ПК 4.3
объектов недвижимости.
имущества.
54. Техническая характеристика
Самостоятельная работа
2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
объектов недвижимости.
Произвести описание конструктивных элементов
ПК 4.1
собственного объекта недвижимости.
55. Конструктивные элементы
Виды конструктивных элементов, их основные различия. 2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1
зданий.
56. Конструктивные элементы
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1
зданий.
57. Типология объектов оценки.
Типология жилых и гражданских зданий, общественных, 2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1,
производственных, сельскохозяйственных зданий и
ПК 4.3
сооружений
13

Некоторые основные типовые проекты многоквартирных
жилых домов городской застройки. Нормативный срок
службы зданий.
58. Капитальность зданий.
Самостоятельная работа
Составить конспект. Интернет – ресурс.
59. Жизненный цикл объектов
Сведения о зданиях и сооружениях, их предельное
недвижимости.
состояние, этапы жизни.
60. Обследование объекта оценки Обследование зданий, сооружений.
и его эксплуатационные свойства. Документация по объекту, необходимая для проведения
обследования. Программа общего обследования.
Положение по техническому обследованию жилых
зданий –ВСН57-88(р).
61. Обследование зданий и
Самостоятельная работа
составление дефектной
Составить конспект. ВСН57-88(р).
ведомости.
62. Критерии, характеризующие
Критерии, характеризующие здание.
здание.
63. Показатели качества зданий.
Показатели качества зданий.
Техническое диагностирование. Техническое состояние.
Дефект, повреждение, отказ. Предельное состояние.
Долговечность, работоспособность, ремонтопригодность,
надежность, комфортность.
64. Показатели качества зданий. Самостоятельная работа
Составить конспект. ВСН57-88(р).
65. Техническое состояние здания. Положение по техническому обследованию жилых
зданий –ВСН57-88(р). Критерии, характеризующие
здание.
66. Техническое и предельное
Самостоятельная работа
состояние здания.
Составить конспект. ВСН57-88(р).
67. Правила оценки физического
Правила оценки физического износа жилых зданий –
износа жилых зданий – ВСН53ВСН53-86(р).
86(р).
68. Правила оценки
Самостоятельная работа
физического износа жилых
Составить конспект. ВСН 53-86(р).
зданий – ВСН53-86(р).

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

2
2

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

69. Износ и амортизация
недвижимости.
70. Оценка общего
накопленного износа.

Понятие износа и амортизации объектов недвижимости.
Виды износов в оценке объектов недвижимости.
Самостоятельная работа
Составить конспект. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 247 - 251
Основные методы определения износа зданий,
сооружений и способы определения износа.

71. Методы определения износа
зданий, сооружений.
72. Способы определения износа и
устаревания.
73. Методы определения износа. Самостоятельная работа
Составить конспект. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 251 - 263
74.Экономический износ от
Экологические факторы, влияющие на стоимость объекта
загрязнения окружающей среды.
оценки. Методы, применяемые для определения износа.
75. ПЗ№ 9. Расчет физического
-собрать информацию об объекте оценки;
износа.
- произвести описание дефектов объекта оценки;
- определять износ объекта, с использованием правил
оценки физического износа жилых зданий.
76. Расчет физического износа.
Самостоятельная работа
Решение задач по индивидуальным карточкам. Е.Н.
Иванова «Оценка стоимости недвижимости.» - М.:
КНОРУС, 2009г. с. 247- 275
77. ПЗ№ 10. Расчет
-собрать информацию об объекте оценки;
функционального и внешнего
- произвести описание объекта оценки;
износа.
- определять износ объекта, с использованием правил
оценки физического износа жилых зданий.
78. Расчет функционального и
Самостоятельная работа
внешнего износа.
Решение задач по учебнику. Е.Н. Иванова «Оценка
стоимости недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 247275
79. ПЗ№ 11. Количественные и
-собрать информацию об объекте оценки;
качественные характеристики
- произвести описание дефектов объекта оценки.
объекта оценки
(административное здание).
80. ПЗ№ 12. Составление
-собрать информацию об объекте оценки;
дефектной ведомости
- произвести описание дефектов объекта оценки.

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК10, ПК 4.1

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2
15

(административное здание).
81. ПЗ№ 13. Определение износа
объекта оценки
(административное здание).
82. ПЗ№ 14. Количественные и
качественные характеристики
объекта оценки (жилой дом).
83. ПЗ№ 15. Составление
дефектной ведомости (жилой
дом).
84. Составление дефектной
ведомости (собственное жилье).
85. ПЗ№ 16. Определение износа
объекта оценки (жилой дом).
86. Определение износа объекта
недвижимости (собственное
жилье).
87. Зачет по разделу.

- определять износ объекта, с использованием правил
оценки физического износа зданий.

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2

-собрать информацию об объекте оценки;
- произвести описание дефектов объекта оценки.

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2

-собрать информацию об объекте оценки;
- произвести описание дефектов объекта оценки.

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2

Самостоятельная работа
Произвести фотосъемку дефектов. Составить дефектную
ведомость с описанием дефектов здания (сооружения).
- определять износ объекта, с использованием правил
оценки физического износа зданий.
Самостоятельная работа
С использованием ВСН 53-86(р) определить износ своего
объекта недвижимости.

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2
Раздел 3. Определение рыночной или иной стоимости объекта оценки, полученной на основе методов в рамках применяемых
подходов к оценке
88. Потребительские свойства
Земля, как объект оценки. Правовой режим з/уч.
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
земельных участков.
89. Особенности земельного
Самостоятельная работа
2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
участка как объекта оценки.
Составить конспект. В. И. Петров «Оценка стоимости
ПК 4.1
земельных участков» - М.: КНОРУС – 2010г. с. 7 - 13
90. Виды и формы собственности Вещные права на з/уч. Разница в выборе подходов и
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
на земельные участки.
методов оценки.
91. Правовой режим земельного Самостоятельная работа
2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
участка.
Составить конспект. В. И. Петров «Оценка стоимости
ПК 4.1
земельных участков» - М.: КНОРУС – 2010г. с. 63 - 67
92. Процедура оценки рыночной
Методические рекомендации по определению прав на
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
стоимости земельного участка.
з/уч; ФСО №1.
93. Этапы оценки земельного
Самостоятельная работа
2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
2

участка.

Составить конспект. В. И. Петров «Оценка стоимости
земельных участков» - М.: КНОРУС – 2010г. с. 40 - 49
94. Доходный подход при оценке Подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого
земельного участка.
имущества
95. Экономическое содержание
Самостоятельная работа
доходного подхода.
Составить конспект. В. И. Петров «Оценка стоимости
земельных участков» - М.: КНОРУС – 2010г. с. 83 - 84
96. Методы определения
Методы, применяемые к оценке недвижимого имущества
рыночной стоимости земельных
участков доходным подходом.
97. Методы оценки земельных
Самостоятельная работа
участков доходным подходом.
Составить таблицу с методами оценки земельных
участков. В. И. Петров «Оценка стоимости земельных
участков» - М.: КНОРУС – 2010г. с. 84 - 109
98. Сравнительный подход в
Подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого
оценке земельного участка.
имущества
99. Сравнительный подход в
Самостоятельная работа
оценке земельного участка.
Составить конспект. В. И. Петров «Оценка стоимости
земельных участков» - М.: КНОРУС – 2010г. с. 114 - 115
100. Методы определения
Методы, применяемые к оценке недвижимого имущества
рыночной стоимости земельных
участков сравнительным
подходом.
101. Методы оценки земельных Самостоятельная работа
участков сравнительным
Составить конспект. В. И. Петров «Оценка стоимости
подходом.
земельных участков» - М.: КНОРУС – 2010г. с. 115 - 137
102. Затратный подход в оценке
Подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого
земельного участка.
имущества
103. Оценка земель
Подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого
сельскохозяйственного
имущества
назначения.
104. Оценка сельхоз. земель
Самостоятельная работа
методом ренты.
Составить конспект. В. И. Петров «Оценка стоимости
земельных участков» - М.: КНОРУС – 2010г. с. 114 - 115
105. Кадастровая оценка земель.

ПК 4.1
2

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
17

106. Кадастровая оценка земель.

Самостоятельная работа
Составить конспект. В. И. Петров «Оценка стоимости
земельных участков» - М.: КНОРУС – 2010г. с. 204 - 211

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

110. ПЗ № 17. Оценка земель
доходным подходом.
111. Оценка земель доходным
подходом.

Методическими рекомендациями по определению
рыночной стоимости права аренды земельных участков,
утв. Мин-имуществом России о 10.04.2003 № 1102-р
Самостоятельная работа
Составить конспект. В. И. Петров «Оценка стоимости
земельных участков» - М.: КНОРУС – 2010г. с. 175 - 180
- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества
Самостоятельная работа
Решение задач. Рабочая тетрадь.

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

112. ПЗ № 18. Оценка земель
сравнительным подходом.
113. Оценка земель
сравнительным подходом.

- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества
Самостоятельная работа
Решение задач. Рабочая тетрадь.

114. ПЗ № 19. Оценка земель
затратным подходом.
115. Оценка земель затратным
подходом.

116. ПЗ № 20. Оценка земель
сельскохозяйственного
назначения.
117. Оценка земель
сельскохозяйственного
назначения.
118. ПЗ № 21. Определение
рыночной стоимости земельного
участка.
119. ПЗ № 22. Определение
рыночной стоимости земельного

- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2

Самостоятельная работа
Решение задач. Рабочая тетрадь.

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2

- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2

107. Аренда земельных участков.
108. Методы определения
стоимости прав аренды земельных
участков
109. Оценка земель для целей
залога.

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

участка.
120. Определение рыночной
стоимости земельного участка.
121. ПЗ № 23. Расчет кадастровой
стоимости земли.
122. ПЗ № 24. Расчет арендной
платы земельного участка.
123. Объекты технической
инвентаризации.
124. Правила и порядок
технической инвентаризации
земельного участка.
125. Правила и порядок
технической инвентаризации
зданий, сооружений.
126. Правила и порядок
формирования инвентарного дела.
127. Методика определения
инвентаризационной стоимости.
128. Методика работы со
сборниками при расчете
инвентаризационной стоимости.
129. ПЗ № 25. Расчет
инвентаризационной стоимости.
130. ПЗ № 26. Расчет
инвентаризационной стоимости
ИЖС.
131. ПЗ № 27. Расчет
инвентаризационной стоимости
ИЖС.
132. Организация строительного
проектирования.
133. Основные этапы и стадии

Самостоятельная работа
Решение задач. Рабочая тетрадь.

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества
- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества
Общие положения и принципы государственного
технического учета и технической инвентаризации
объектов градостроительной деятельности
Объекты технической инвентаризации. Организация,
состав, правила и порядок проведения технической
инвентаризации. Правила и порядок формирования и
ведения инвентарного дела. Возможность использования
материалов технической инвентаризации при оценке
недвижимости.

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2

- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2

Основы проектно-сметного дела.
Строительное проектирование. Состав проекта.
Основные технико-экономические показатели,
характеризующие проектные решения.
Самостоятельная работа

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
19

проектирования.
134. Особенности
ценообразования в строительстве.
135. Ценообразования в
строительстве.
136. Структура сметной
стоимости.
137. Структура сметной
стоимости.
138. Структура затрат в
строительстве.
139. 140. Система сметных цен и
нормативов.
141. Виды смет, их назначение и
состав.
142. Виды смет, их назначение и
состав.
143. Нормы дополнительных
затрат.
144. ПЗ № 28. Расчет сметной
стоимости строительства.
145. ПЗ № 29. Определение
объемов строительных работ.
146. Определение объемов
работ.

Составить конспект. Попова Е.Н. Проектно – сметное
дело: учебное пособие – Изд. 5 – е Ростов н/Д: Феникс,
2008г. с. 9 - 13
Ценообразование в строительстве. Методы определения
стоимости строительства. Индексы цен в строительстве.
Самостоятельная работа
Составить конспект. Попова Е.Н. Проектно – сметное
дело: учебное пособие – Изд. 5 – е Ростов н/Д: Феникс,
2008г. с. 15 - 19
Структура сметной стоимости. Система сметных цен и
нормативов.
Самостоятельная работа
Решение задач. Попова Е.Н. Проектно – сметное дело:
учебное пособие – Изд. 5 – е Ростов н/Д: Феникс, 2008г.
с. 20 - 29
Структура сметной стоимости. Система сметных цен и
нормативов. Подсчет объемов работ и стоимости с
применением средств вычислительной техники.
Состав и формы сметной документации. Локальные
сметы, объектные сметы, сводные сметные расчеты
стоимости строительства.
Самостоятельная работа
Составить конспект. Попова Е.Н. Проектно – сметное
дело: учебное пособие – Изд. 5 – е Ростов н/Д: Феникс,
2008г. с. 85 - 108
- рассчитывать стоимость воспроизводства здания на
основе сметной стоимости строительства.
- рассчитывать стоимость воспроизводства здания на
основе сметной стоимости строительства.
Самостоятельная работа
Составить объем работ по комнате в своем объекте
недвижимости.

ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

2/2

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

2
2

147. ПЗ № 30. Составление
локальной сметы.

- рассчитывать стоимость воспроизводства здания на
основе сметной стоимости строительства;
- работать в профессиональной программе «Гранд-смета»
- рассчитывать стоимость воспроизводства здания на
основе сметной стоимости строительства;
- работать в профессиональной программе «Гранд-смета»
- рассчитывать стоимость воспроизводства здания на
основе сметной стоимости строительства;
- работать в профессиональной программе «Гранд-смета»
- рассчитывать стоимость воспроизводства здания на
основе сметной стоимости строительства;
- работать в профессиональной программе «Гранд-смета»
Руководствоваться при оценке недвижимости
Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации»,
федеральными стандартами и стандартами оценки.
Самостоятельная работа
Составить конспект. ФСО № 7

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

-руководствоваться при оценке недвижимости
Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации»,
федеральными стандартами и стандартами оценки.

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4

154. Анализ НЭИ недвижимости.

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

155. Нестандартные виды и
направления НЭИ недвижимости.
156. Методы оценки НЭИ
недвижимости.

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

2
2

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

148. ПЗ № 31. Составление
локальной сметы.
149. ПЗ № 32. Составление
объектной сметы.
150. ПЗ № 33. Составление
сводного сметного расчета.
151. Этапы определения
рыночной стоимости
недвижимости.
152. Этапы оценки рыночной
стоимости недвижимости.
153. ПЗ № 34. Составление
задания на оценку.

157. Сравнительный подход.
158. Поправки и методы их
расчета.

Самостоятельная работа
Произвести анализ НЭИ собственного объекта
недвижимости. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 105 - 118
Условия применения сравнительного подхода. Алгоритм
сравнительного подхода. Правило корректировки.
Основные методы (формы) корректировок: в денежном
выражении, в процентах, в общей группировке. Выбор
единиц сравнения и проведение сравнительного анализа
Обоснованность выбора оценщиком единиц сравнения.

Введение шкалы и процедуры корректирования должны
быть обоснованы оценщиком и не должны меняться от
одного объекта-аналога к другому.
159. Методы внесения поправок. Самостоятельная работа
Составить сравнительную таблицу своего объекта и двух
аналогов.
160. Методы сравнительного
подхода.
161. Применение методов
Самостоятельная работа
сравнительного подхода.
Решить задачи. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 224 - 230
162. ПЗ № 35. Применение
- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
сравнительного подхода.
методов оценки недвижимого имущества
163. Доходный подход.
Область применения доходного подхода. Условия
применения доходного подхода. Установление периода
164. Анализ доходов и расходов,
прогнозирования, исследование способности объекта
связанных с объектом
оценки приносить доход в прогнозном периоде и после
недвижимости.
прогнозного периода, определение ставки
165. Метод дисконтированных
дисконтирования для приведения будущих потоков
денежных потоков.
доходов к дате оценки, приведение потока ожидаемых
доходов в период прогнозирования и за прогнозным
периодом в стоимость на дату оценки.
166. Применение метода
Самостоятельная работа
дисконтированных денежных
Решить задачи. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
потоков.
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 154 - 170
167. Капитализация доходов от
Метод валовой ренты. Метод прямой капитализации, его
недвижимости.
базовые понятия: чистый операционный доход, ставка
капитализации. Составляющие ставки капитализации –
ипотечная постоянная и ставка капитализации на
собственный капитал.
Метод капитализации дохода (дисконтирования
денежных потоков) как способ конвертации будущих
выгод от владения объектом в его текущую стоимость.
Роль ставок капитализации в применении метода
капитализации дохода.
168. Метод капитализации
Самостоятельная работа

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

2
2
2

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
22

дохода.

169. ПЗ № 36. Применение
доходного подхода.
170. Затратный подход.
171. Расчет ПВС строений.
172. Методы затратного подхода.

173. Расчет ПВС строений.
174. ПЗ № 37. Применение
затратного подхода.
175. Расчет износа объекта
оценки.
176. ПЗ № 38. Расчет рыночной
стоимости объекта оценки.
177. ПЗ № 39. Определение ПВС
и износа объекта
оценки.(квартира).
178. ПЗ № 40. Применение
сравнительного подхода в оценке
стоимости объекта оценки.
(квартира)
178. Расчет сравнительного
подхода объекта недвижимости.
179. ПЗ № 41. Применение

Составить сравнительную таблицу расчета нормы
возврата капитала:
1. м – д Инвуда;
2. м – д Ринга
3. м – д Хоскольда .
Е.Н. Иванова «Оценка стоимости недвижимости.» - М.:
КНОРУС, 2009г. с. 154 - 170
- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества
Возможности применения затратного подхода и
существующие ограничения Затраты на воспроизводство
объекта оценки. Затраты на замещение объекта оценки.
Алгоритм затратного подхода. Основные методы
определения полной стоимости воспроизводства
(замещения): метод количественного анализа, метод
разбивки по компонентам, метод сравнительной
единицы.
Самостоятельная работа
Решить задачи. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 275 - 278
- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества
Самостоятельная работа
Решить задачи. Рабочая тетрадь.
- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества
- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества

ПК 4.1

2
2
2

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4

2
2
2

- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4

Самостоятельная работа
Решить задачи. Рабочая тетрадь.
- производить расчеты на основе приемлемых подходов и

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
23

доходного подхода в оценке
стоимости объекта
оценки.(квартира)
180. Расчет доходного подхода
объекта недвижимости.
181. ПЗ № 42. Расчет рыночной
стоимости объекта оценки
(квартира)
182. Расчет рыночной стоимости
объекта недвижимости.
183. ПЗ № 43. Расчет стоимости
земельного участка (жилой дом).
184. ПЗ № 44. Расчет ПВС и
износа жилого дома.
185. ПЗ № 45. Применение
сравнительного подхода в оценке
стоимости объекта
недвижимости.(жилой дом).
186. ПЗ № 46. Расчет рыночной
стоимости объекта оценки.
(жилой дом)
187. ПЗ № 47. Расчет стоимости
земельного участка здания теплой
стоянки.
188. ПЗ № 48. Расчет ПВС и
износа здания теплой стоянки.
189. ПЗ № 49. Расчет рыночной
стоимости здания теплой стоянки.
190. Показатели инвестиционной
привлекательности объекта.
191. Оценка привлекательности
инвестиций.
192. Ставка доходности проектов.
193. Ипотечный кредит, его

методов оценки недвижимого имущества

4.1, ПК 4.2, ПК 4.4

Самостоятельная работа
Решить задачи. Рабочая тетрадь.
- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества

Самостоятельная работа
Решить задачи. Рабочая тетрадь.
- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества
- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества
- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества

- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4

- производить расчеты на основе приемлемых подходов и
методов оценки недвижимого имущества

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

2
2
2

2
2

Самостоятельная работа
Составить конспект. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости
недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г. с. 83 - 89
Составляющие ставки капитализации – ипотечная
постоянная и ставка капитализации на собственный

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

2
2

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
24

сущность и виды.

194. Ипотечный кредит, его
сущность и виды.
195. Ипотечно – инвестиционный
анализ.
196.Оценка кредитуемой
недвижимости.

капитал. Техника ипотечно-инвестиционного анализа
для учета факторов изменения стоимости объекта оценки
с течением времени. Три этапа расчета. Упрощенный
расчет с использованием ипотечно-инвестиционной
техники Эллвуда.
Самостоятельная работа
Составить конспект. ФЗ № 102 «Об ипотеке»
Составляющие ставки капитализации – ипотечная
постоянная и ставка капитализации на собственный
капитал. Техника ипотечно-инвестиционного анализа
для учета факторов изменения стоимости объекта оценки
с течением времени. Три этапа расчета. Упрощенный
расчет с использованием ипотечно-инвестиционной
техники Эллвуда.
Самостоятельная работа
Составить конспект. ФЗ № 102 «Об ипотеке»

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

197. Необходимость оценки
2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
кредитуемой недвижимости.
ПК 4.1
199. ПЗ № 50. Расчет платежа при
2
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
кредитовании объекта
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4
недвижимости.
200. Расчет аннуитетного
Самостоятельная работа
2
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
платежа при кредитовании.
Решить задачи. Рабочая тетрадь
ПК 4.1
201. Зачет по разделу.
2
Раздел 4. Обобщение результатов, полученных подходами для определения итоговой величины стоимости объекта оценки и
формирование отчета об оценке объекта оценки
202. Обобщение результатов,
Методы согласования (обобщения) стоимостных
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
полученных подходами для
результатов оценки, полученных подходами.
определения итоговой величины
Применение методики ранжированной оценки критериев
стоимости объекта оценки.
стоимости; или метода распределения весовых
коэффициентов; или методики, разработанной
203. Методы согласования
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
компанией D&T (для стоимости бизнеса); или метода
(обобщения) стоимостных
анализа иерархий (МАИ) для определения итоговой
результатов оценки.
величины стоимости объекта оценки.
204. Методы согласования
2
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
использовать
методику
ранжирования
оценки
критериев
(обобщения) стоимостных
для определения стоимости.
результатов оценки.
-согласовывать результаты оценки с применением метода
распределения весовых коэффициентов;
25

205. Методы согласования
стоимостных результатов
оценки.
206. Договор между оценщиком и
заказчиком.
207. Требования к отчету об
оценке объекта оценки.

- согласовывать результаты оценки методом анализа
иерархий.
- формировать отчет об оценке объекта оценки.
Самостоятельная работа
2
Составить сравнительную характеристику методов. Е.Н.
Иванова «Оценка стоимости недвижимости.» - М.:
КНОРУС, 2009г. с. 83 - 89
Формирование отчета об оценке в соответствии с
2
Общими требованиями к содержанию отчета об
оценке объекта оценки, изложенными в ст. 11, 135-ФЗ 2
Об оценочной деятельности в РФ.
Требования к отчету об оценке Федерального стандарта
оценки (№ 3, утв. Минэкономразвития России от
20.07.2007 № 254):
- по составлению отчета об оценке придерживаться
принципов: существенности; обоснованности;
однозначности; проверяемости;
достаточности к содержанию отчета об оценке, в
котором должны быть: основные факты и выводы;
задание на оценку; сведения о заказчике оценки и об
оценщике; допущения и ограничительные условия,
использованные оценщиком; применяемые стандарты
оценочной деятельности; описание объекта оценки;
анализ рынка объекта оценки; описание процесса оценки
объекта оценки; согласование (обобщение) результатов,
полученных подходами.
- к описанию в отчете информации, используемой при
проведении оценки: используемая в отчете информация
должна иметь ссылки на источники ее получения;
информация, предоставленная заказчиком
должна быть подписана уполномоченным на то лицом и
заверена.
- к описанию в отчете методологии оценки и расчетов: в
отчете должно содержаться описание последовательности
расчетов, чтобы была понятна логика процесса оценки;
содержаться обоснование выбора методов примененных в

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

рамках затратного, сравнительного и доходного
подходов; форма представления стоимости объекта
оценки.
Самостоятельная работа
Составить конспект. ФСО № 2
Порядок оформления отчета и передачи его заказчику.

208. Требования к отчету об
оценке объекта оценки.
209. Формирование отчета
об оценке объекта оценки.
210. Обязательные требования к Самостоятельная работа
договору.
Составить конспект. Федеральный закон от 29 июля 1998
г.№ 135-ФЗ № «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации»
211. ПЗ № 51. Расчет итоговой
- обобщать результаты, полученные подходами, и делать
стоимости объекта оценки.
вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки;
- подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику.
212. ПЗ № 52. Расчет итоговой
стоимости объекта оценки.
213. Использование методов
Самостоятельная работа
согласования. (
Решение задач. Рабочая тетрадь.
214. Зачет по разделу.
215. КР 1 Составление введения
Осуществить сбор и обработку достаточной и
курсовой работы.
достоверной информации, определить цель оценки,
определяемую стоимость объекта оценки. Виды
стоимости.
216. Составление введения
Самостоятельная работа
курсовой работы.
217. КР 2 Составление задания на В соответствии с требованиями Федерального Стандарта
оценку объекта оценки.
Оценки № 1,2,3 к составу, содержанию, достаточности
информации об объекте оценки, в том числе к
правоустанавливающим документам, сведениям об
обременениях, связанных с объектом оценки составить
задание на оценку. Собрать информацию о факторах,
оказывающих влияние на стоимость объекта оценки.
218. Сбор и подготовка
Самостоятельная работа
правоустанавливающих
документов
219. КР 3 Описание технических
В соответствии с документацией по объекту, провести

2
2

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4, ПК 4.3
ЛР14,ЛР16,ОК1,ОК10,ОК3,ПК
4.1, ПК 4.2, ПК 4.4, ПК 4.3
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

2
2
2
2

2
2

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1
27

характеристик объекта оценки.

220. Составление технических
характеристик объекта оценки.
221. КР 4Анализ рынка
недвижимости.
222. Сбор информации по
рынку недвижимости.
223. КР 5 Анализ ННЭИ объекта
оценки.
224. КР 6 Расчет стоимости
объекта оценки затратным
подходом.
225. Расчет ПВС объекта
оценки.
226. КР 7 Расчет износа объекта
оценки.
227. Составление дефектной
ведомости для расчета износа
объекта.
228. КР 8 Расчет стоимости
объекта оценки доходным
подходом.
229. Сбор информации об
объектах аналогах (аренда).
230. КР 9 Расчет стоимости
объекта оценки сравнительным
подходом.

обследование объекта оценки. Выявить:
- техническое состояние;
- дефект, повреждение, отказ;
- предельное состояние;
- долговечность, работоспособность,
ремонтопригодность, надежность, комфортность.
Самостоятельная работа

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

Собрать информацию о факторах, оказывающих влияние
на стоимость объекта оценки. Классифицировать
информацию, провести анализ её достоверности.
Самостоятельная работа

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

Провести анализ ННЭИ объекта оценки.

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

В соответствии с алгоритмом затратного подхода
определить затраты на воспроизводство объекта оценки.

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

Самостоятельная работа

Определить износ объекта, указанного преподавателем, с
использованием правил оценки физического износа
жилых зданий.
Самостоятельная работа

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1

Произвести расчеты на основе доходного подхода с
использованием одного из методов доходного подхода
оценки недвижимого имущества.
Самостоятельная работа

ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

Собрать необходимую и достаточную информацию об 2
объекте оценки и аналогичным объектам;
Произвести расчеты на основе сравнительного подхода и
методов оценки недвижимого имущества;

231. Сбор информации об
объектах аналогах (продажа).
232. КР 10 Расчет итоговой
стоимости объекта оценки.

Самостоятельная работа

Обобщить результаты, полученные подходами, и давать
обоснованное заключение об итоговой величине
стоимости объекта оценки.
233. Расчет итоговой стоимости Самостоятельная работа
объекта оценки.
Работе с интернет – ресурсом.
234. Подготовка доклада
Самостоятельная работа
защиты курсовой работы.
Работе с интернет – ресурсом.
235. Подготовка презентации
Самостоятельная работа
защиты курсовой работы.
Работе с интернет – ресурсом.
236. Защита курсовой работы.
Представить доклад (презентацию) с основными фактами
и выводами по курсовой работе
Самостоятельная работа
ИТОГО
В том числе: аудиторных;
практических;
самостоятельно.
УЧЕБНАЯ ПРАКТИКА
№
Темы учебной практики (ПК)
Содержание
п/п

Обследование объекта оценки

Расчет стоимости земли

Расчет стоимости ПВС и износа
объекта оценки.

Проведение инструктажа по ТБ, оформление
документации, ознакомление с программой практики.
Осмотр объектов недвижимости. Фотосъемка объекта
оценки, измерение площадей объекта оценки.
Создание дефектной ведомости, описание физических
характеристик объектов недвижимости.
Произвести расчеты по определению рыночной
стоимости земельных участков, с применением
различных методов оценки.
Произвести расчеты по определению стоимости
объекта оценки с применением затратного подхода.
Работа со сборниками УПВС и сборниками

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

2
2

ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1, ПК 4.3
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1
ЛР14, ЛР16,ЛР 7,ОК7,ОК3,ОК5,
ПК 4.1, ПК 4.3ПК 4.6
ЛР13, ЛР16,ЛР 7,ОК7, ПК 4.1

2
2
1
2

29
471
314
104
157
Объем
часов

Коды ЛР,ОК, ПК
формированию которых
способствует элемент
программы
ЛР 11,ЛР 16,ОК 3, ОК 7,ОК
10,ОК1,ПК 4.1,

ЛР 11,ЛР 16,ОК 3, ОК 7,ОК
10,ОК1,ПК 4.2,

ЛР 11,ЛР 16,ОК 3, ОК 7,ОК
10,ОК1,ПК 4.2
29

строительных норм. Произвести расчеты по
определению износа объектов оценки с применением
ВСН 53-86. Работа со сборниками УПВС и сборниками
строительных норм ля определения удельных весов
конструктивных элементов.
Определение стоимости
Произвести расчеты по определению рыночной
объектов оценки с
стоимости объекта оценки с применением доходного
использованием доходного
подхода, с использованием различных методов данного
подхода.
подхода. Расчет рыночной стоимости и права аренды.
Определение стоимости
Произвести расчеты по определению рыночной
объектов оценки с
стоимости объекта оценки с применением
использованием сравнительного сравнительного подхода, методом сравнения продаж.
подходов к оценке.
Расчет итоговой стоимости
Составление аналитического заключения об итоговой
объектов оценки.
величине стоимости объекта оценки на основе всей
имеющейся информации об объекте оценки и
результатов, полученных подходами.
Итого
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПРАКТИКА
Порядок определения
Изучение методических указаний по определению
стоимости объекта оценки для
залоговой стоимости, ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге
целей залога.
недвижимости)» от 16.07.1998 г. Изучение
методические указания и ФЗ № 135 «Об оценочной
деятельности».
Расчет рыночной стоимости
Произвести расчеты по определению стоимости
объекта оценки для целей
объекта оценки для целей залога.
залога.
Расчет площадей и составление Рассчитать объем работ. Произвести расчеты для
локальных смет по ремонту
определению затрат на текущий ремонт по нескольким
объектов оценки.
объектам оценки в программе Гранд – смета.
Расчет стоимости объектов
Произвести расчеты по определению рыночной
оценки для целей аренды.
стоимости объекта оценки с применением затратного,
доходного, сравнительного подхода. Расчет рыночной
стоимости и права аренды.
Составление отчета об оценке
Изучение ФСО № 3, Федерального закона «Об
объекта оценки.
оценочной деятельности в Российской Федерации» №

ЛР 11,ЛР 16,ОК 3, ОК 7,ОК
10,ОК1,ПК 4.2

ЛР 11,ЛР 16,ОК 3, ОК 7,ОК
10,ОК1, ПК 4.2

ЛР 11,ЛР 16,ОК 3, ОК 7,ОК
10,ОК1,ПК 4.3

36
6

ЛР 7,ЛР13, ЛР15, ОК1, ПК
4.6,

ЛР 13, 15, 14
,ОК5,ОК10,ОК 7,ОК3,
ПК 4.2, ПК 4.6
ЛР13, ЛР14,ОК5,ОК10,ОК3,
,ПК 4.2, ПК 4.6

ЛР13, ЛР14,ОК5,ОК10,ОК3,
,ПК 4.2, ПК 4.6

ЛР13,
ЛР14,ОК5,ОК10,ОК3,ОК 4
30

Составление и защита отчета по
практике.

135. Изучение требований к составлению отчета по
оценке объекта недвижимости. Составление отчета
оценки объекта оценки на основе всей имеющейся
информации об объекте оценки и результатов,
полученных подходами.
Сбор информации и оформление отчёта по практике с
последующей проверкой его руководителем и
исправлением замечаний.
Итого

,ПК 4.2, ПК 4.6

ЛР13, ЛР7,ЛР11,
ЛР14,ОК5,ОК10,ОК3, ,ПК
4.2, ПК 4.6, ПК4.3
36

4. Условия реализации ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ
4.1. Требования к минимальному материально-техническому обеспечению
Реализация профессионального модуля предполагает наличие учебного кабинета «Оценке
недвижимого имущества»:
- автоматизированным рабочим местом преподавателя;
- автоматизированными рабочими местами студентов;
- интерактивной доской;
- видеопроектором;
- комплектами нормативно-правовой и справочной литературы и документации;
- наглядными пособиями (макеты, планшеты и плакаты по технологии оценки, составу
оценочных работ, классификации объектов оценки);
- комплектом учебно-методической документации.
4.2. Информационное обеспечение обучения
Перечень используемых учебных изданий, Интернет-ресурсов, дополнительной литературы
Основные источники:
1. Конституция Российской Федерации
2. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ «Гражданский кодекс РФ»
3. Федеральный закон от 29 июля 1998 г.№ 135-ФЗ № «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации»
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»
5. Федеральные стандарты оценки № 1, № 2, № 3, утв. Минэкономразвития России 20 июля
2007, № 4, утв . Минэкономразвития России
6. Лейфер Л.А «Справочник оценщика» том 1,2,3,4; Нижний Новгород 2014г.
Дополнительные источники:
1. Н.А. Щербакова «Оценка недвижимости теория и практика» - М.: изд- во «Омега - Л»,
2009г.
2. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач» - М.: КНОРУС, 2009г.
3. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г.
4. А.А. Варламов, А.В. Севостьянов «Земельный кадастр. Оценка земли и иной
недвижимости. Том 5» -М.: КолосС, 2008г. – 265с.
5. В.Е. Кацман «Оценочная деятельность. Правовые, теоретические и математические
основы»: учеб. Пособие – М.: Маркет ДС, 2010г. – 256с.
6. «Оценка недвижимости» под ред. А.Г. Грязновой; второе изд.: - М.: «Финансы и
статистика» - 2007г., 560 с.
7. В. И. Петров «Оценка стоимости земельных участков» - М.: КНОРУС – 2010г. - 224с.
8. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости» - М.: Высшее образование 2008г. – 808с.
4.3. Общие требования к организации образовательного процесса
Обязательным условием допуска студентов к производственной практике (по профилю
специальности) является завершение теоретического обучения в рамках профессионального
модуля ПМ.04 «Определение стоимости недвижимого имущества» с выполнением и защитой
курсовой работы
В ходе выполнения курсовой работы студенты получают консультации.

4.4. Кадровое обеспечение образовательного процесса
Требования
к
квалификации
педагогических
(инженерно-педагогических)
кадров,
обеспечивающих обучение по междисциплинарному курсу (курсам):
Наличие высшего профессионального образования, соответствующего профилю –«Управление и
оценка недвижимого имущества»
Требования к квалификации педагогических кадров, осуществляющих руководство практикой
Инженерно-педагогический состав: специалисты с высшим профессиональным образованием,
имеющим не менее трех лет стажа работы в области управления территориями и имуществом,
оценки стоимости недвижимого имущества
5. КОНТРОЛЬ И ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОСВОЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО
МОДУЛЯ (ВИДА ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)
Результ
Критерии оценки
аты
обучени
я
ПК 4.1
- проявляет способность к осуществлению сбора и обработки
необходимой и достаточной информации об объекте оценки и
аналогичных объектах

ПК 4.2

- производит расчеты по оценке объекта оценки на основе
приемлемых подходов и методов

ПК 4.3

- обобщает результаты, полученные подходами, и дает
обоснованное заключение об итоговой величине стоимости
объекта оценки

ПК 4.4

- рассчитывает сметную стоимость зданий и сооружений в
соответствии с действующими нормативными методиками
- классифицирует здания и сооружения в соответствии с
принятой типологией
- оформляет оценочную документацию в соответствии с
требованиями нормативных актов, регулирующих
правоотношения в этой области

ПК 4.5
ПК 4.6

ОК 3

- организовывает свою собственную деятельность, определяет

Методы оценки

Самостоятельная
работа,
практическая
работа, опрос,
курсовая работа,
Учебная практика,
производственная
практика
Практическая
работа, курсовая
работа, Учебная
практика,
производственная
практика
Практическая
работа, курсовая
работа, Учебная
практика,
производственная
практика
Практическая работа
Самостоятельная
работа, опрос
Практическая
работа,
самостоятельная
работа, курсовая
работа, Учебная
практика,
производственная
практика
Наблюдение,
33

методы и способы выполнения профессиональных задач;
оценивает их эффективность и качество
ОК 4
ОК 5
ОК 7
ЛР 7
ЛР 11
ЛР 13
ЛР 14
ЛР 15
ЛР 16

- решает проблемы, оценивает риски и принимает решения в
нестандартных ситуациях
- осуществляет поиск, анализ и оценку информации,
необходимой для постановки и решения профессиональных
задач, профессионального и личностного развития
- самостоятельно определяет цели профессионального и
личностного развития, занимается самообразованием
- осознает приоритетную ценность личности человека
- уважает собственную и чужую уникальность в различных
ситуациях, во всех видах деятельности
- проявляет уважение к эстетическим ценностям, обладает
основами эстетической культуры
- демонстрирует готовность и способность вести диалог с
другими людьми, достигает в нем взаимопонимания
- находит общие цели и сотрудничает для их достижения
- проявляет сознательное отношение к непрерывному
образованию как условию успешной профессиональной и
общественной деятельности
- сохраняет традиции и поддерживает престиж своей
образовательной организации
- соблюдает дисциплину труда

практическая
работа, курсовая
работа
Наблюдение,
Наблюдение,
практическая работа
Наблюдение
Наблюдение
Наблюдение
Наблюдение, опрос
Наблюдение
Наблюдение, опрос
Наблюдение

КОНТРОЛЬНО - ИЗМЕРИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ УЧЕБНОГО
МОДУЛЯ
ПМ 04. «ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА»
СПЕЦИАЛЬНОСТЬ 21.02.05 «ЗЕМЕЛЬНО – ИМУЩЕСТВЕННЫЕ
ОТНОШЕНИЯ»
Курс III , группа 31 ЗИО

Содержание

I.
1.1.
1.2.
1.2.1.
1.2.2.
II.

2.1.

2.2.

2.3.

Паспорт комплекта контрольно-оценочных средств
Область применения
Система контроля и оценки освоения программы ПМ
Формы промежуточной аттестации по ОПОП при освоении ПМ
Организация контроля и оценки освоения программы ПМ
Комплект материалов для оценки сформированности общих и
профессиональных компетенций по виду профессиональной
деятельности Определение стоимости недвижимого имущества
Комплект материалов для оценки сформированности общих и
профессиональных компетенций по виду профессиональной
деятельности с использованием теоретических и практических
заданий имитирующих работу в производственной ситуации в форме
квалификационного экзамена
Комплект материалов для оценки сформированности общих и
профессиональных компетенций по виду профессиональной
деятельности в форме выполнения курсовой работы
Комплект материалов для оценки сформированности общих и
профессиональных компетенций по виду профессиональной
деятельности в форме дифференцированного зачета.
ПРИЛОЖЕНИЕ.

4
4
7
8
8
9

I. ПАСПОРТ КОМПЛЕКТА КОНТРОЛЬНО-ОЦЕНОЧНЫХ СРЕДСТВ
1.1. Область применения
Комплект контрольно-оценочных средств предназначен для проверки результатов
освоения профессионального модуля (далее ПМ)
основной профессиональной
образовательной программы (далее ОПОП) по специальности специальности СПО
21.02.05 Земельно –имущественные отношения (базовая подготовка), входящей в части
освоения основного вида профессиональной деятельности (ВПД): Определение
стоимости недвижимого имущества
Комплект контрольно-оценочных средств позволяет оценивать освоение
профессиональных компетенций (ПК), соответствующих виду профессиональной
деятельности, и общих компетенций (ОК):
Профессиональные и
Показатели оценки результата
Средства проверки
общие компетенции
(№ заданий, место,
время)
1
2
3
ПК 1.1. Осуществлять - имеет практический опыт сбора и
сбор и обработку
обработки необходимой и достаточной
ПЗ № 3;4;5;7;8;9;10,11;
достаточной и
информации об объекте оценки и
12.
достоверной
аналогичных объектах;
объекты
информации об
-умеет собрать и проанализировать и
недвижимости,
объекте оценки и
сведения об имущественных правах и
учебный кабинет,
аналогичным объектам обременениях, связанных с объектом
нормативные и
оценки;
законодательные акты
-умеет провести сбор и
курсовая работа
систематизировать данные о
физических свойствах объектов;
-имеет практический опыт по
определению износа и устаревания
объектов;
-умеет собрать и проанализировать
информацию о текущем использовании
ПЗ № 1;2;19;
объектов;
20;21;22;23;
-умеет охарактеризовать
24; 25; 26; 27; 28;29;
количественные и качественные
30;35;36;37;38;39;40;41;
характеристики элементов, входящих в
42;43;44;45;46;47;48;49;
состав объектов и определить их,
50;51.
влияние на результаты оценки
учебный кабинет,
экзамен
ПК 1.2. Производить
- умеет правильно определить методы
(квалификационный)
расчеты по оценке
оценки и обосновать их выбор для
по модулю
объекта оценки на
применения их в рамках используемых
основе применимых
подходов к оценке;
подходов и методов
-умеет производить расчеты по
оценки
определению стоимости объекта оценки
применяемыми методами и подходами.
ПК 1.3. Обобщать
-иметь практический опыт по
ПЗ № 52;53;54.
результаты,
согласованию (обобщению) результатов, учебный кабинет,
полученные
полученных подходами к оценке;
учебноподходами, и давать
-уметь сделать аналитическое
инструкционные карты
обоснованное
заключение об итоговой величине
экзамен
заключение об
стоимости объекта оценки на основе
(квалификационный)
итоговой величине
всей имеющейся информации об объекте по модулю
37

стоимости объекта
оценки

оценки, объектах-аналогах, и
соответствующих им рынках
недвижимости;
-уметь составить отчет об оценке,
придерживаясь при этом принципов,
изложенных в Федеральном стандарте
оценки № 3: (принцип существенности,
принцип обоснованности, принцип
однозначности, принцип проверяемости,
принцип достаточности)
ПК 1.4. Рассчитывать
-уметь читать и использовать в
сметную стоимость
практической деятельности проектнозданий и сооружений в сметную документацию;
соответствии с
-уметь рассчитать сметную стоимость
действующими
воспроизводства (замещения) здания
нормативами и
сооружения методами: количественного
применяемыми
анализа, разбивки по компонентам,
методиками
сравнительной единицы.
ПК 1.5.
Классифицировать
здания и сооружения в
соответствии с
принятой типологией

ПК 1.6. Оформлять
оценочную
документацию в
соответствии с
требованиями
нормативных актов,
регулирующих
правонарушения в
этой области

ОК 1. Понимать
сущность и
социальную
значимость своей
будущей профессии,
проявлять к ней

-уметь классифицировать здания
по назначению, по капитальности по
объемно-планировочному решению, по
функциональному назначению, по типам
и видам, по огнестойкости и др.
(см. СНиП 11-Л);
-использовать на практике строительные нормы и нормативы
установленные для различных типов
зданий;
-уметь классифицировать основные
элементы и конструктивные схемы
зданий и сооружений;
-уметь профессионально грамотно
описать объект недвижимости.
-уметь оформить оценочную
документацию отчетом об оценке
объекта оценки;
-уметь оформить отчет об оценке с
соблюдением требований к отчету
Федерального закона «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации»,
федеральных стандартов оценки,
стандартов и правил оценочной
деятельности, требований
делопроизводства к оформлению и
хранению такой документации.
- проявляет интереса к учёбе, будущей
профессии;
-рационально использует учебное время
и организует собственную деятельность
с учётом профессиональных требований.

ПЗ № 31;32;33;34
учебный кабинет,
учебноинструкционные
карты, КП «Гранд смета»
экзамен
(квалификационный)
по модулю
ПЗ № 13;14;15;16;
17;18.
объекты
недвижимости,
учебный кабинет,
учебноинструкционные
карты,
ВСН 53-86
экзамен
(квалификационный)
по модулю

ПЗ № 55;56;57.
учебный кабинет,
учебноинструкционные
карты, нормативные и
законодательные акты
экзамен
(квалификационный)
по модулю

- выписка семестровых
оценок из журналов
теоретического и
практического
обучения;
- экзаменационные
38

устойчивый интерес.

ОК 2. Анализировать
социальноэкономические и
политические
проблемы и процессы,
использовать методы
гуманитарносоциологических наук
в различных видах
профессиональной и
социальной
деятельности
ОК 3. Организовывать
свою собственную
деятельность,
определять методы и
способы выполнения
профессиональных
задач, оценивать их
эффективность и
качество
ОК 4. Решать
проблемы, оценивать
риски и принимать
решения в
нестандартных
ситуациях
ОК 5. Осуществлять
поиск, анализ и оценку
информации, необходимую для постановки
и решения
профессиональных
задач,
профессионального и
личностного развития

Анализ социально-экономических и
политических проблем как
факторов, влияющих на стоимость
объектов недвижимости;
Самостоятельность поиска информации

Выбор и определение методов и
способов решения профессиона-льных
задач в области оценочной деятельности;
Оценка эффективности и каче-ства
выполнения работ по определению
стоимости объекта оценки;
Рациональность планирования и
организации рабочего места при
выполнении работ на производственной
практике
Решение стандартных и нестандартных
профессиональных задач в области
оценочной деятельности;
Оптимальный выбор информации для
решения профессиональных целей и
задач

ведомости;
- грамоты, дипломы,
сертификаты,
благодарственные
письма за участие в
профессиональных
выставках, конкурсах,
НПК.
ПЗ № 32,35,36,37
учебный кабинет,
экзамен
(квалификационный)
по модулю

Курсовая работа,
учебный кабинет,
предприятия по
прохождению практики
экзамен
(квалификационный)
по модулю

Курсовая работа:
Подбор информации
для курсовой работы
(согласно выданному
заданию)

Эффективный поиск необходимой
информации;
Использование различных источников,
включая электронные;

ОК 6. Работать в
коллективе и команде,
обеспечивать её
сплочение,
эффективно общаться
с коллегами,
руководством,
потребителями

Соответствие применяемых способов
общения с сокурсниками, с
педагогическим составом,
сотрудниками, руководством,
работодателями принципам
профессиональной этики.

Курсовая работа
- выписка из журнала
кл. руководителя о
закреплении
общественных
поручений;
- отзыв о практике.

ОК 7. Самостоятельно
определять задачи
профессионального и
личностного развития,
заниматься
самообразованием,
осознанно
планировать
повышение
квалификации
ОК 8. Быть готовым к
смене технологий в
профессиональной
деятельности
ОК 9.Уважительно и
бережно относиться к
историческому
наследию и
культурным
традициям, толерантно
воспринимать
социальные и
культурные традиции
ОК 10. Соблюдать
правила техники
безопасности, нести
ответственность за
организацию
мероприятий по
обеспечению
безопасности труда
ОК 11. Исполнять
воинскую обязанность,
в том числе с
применением
полученных
профессиональных
знаний (для юношей)

Организация самостоятельных занятий
при изучении профессионального
модуля

Курсовая работа,
учебный кабинет,
экзамен
(квалификационный)
по модулю

Анализ инноваций в сфере оценочной
деятельности
Изучать изменения в нормативно –
правовых актах и законах
Бережное отношение к отечественной
культуре и культуре и традициям других
народов

учебный кабинет,
курсовая работа

Соблюдение правил техники
безопасности

Квалификационный
экзамен
Производственная
практика

Производственная
практика

Выполнение военных обязанностей с Ведомость оценок диф.
применением
полученных зачета по Безопасности
профессиональных знаний
жизнедеятельности

1.2. Система контроля и оценки освоения программы ПМ 04
При освоении вида профессиональной деятельности: «Определение стоимости
недвижимого имущества»
промежуточная аттестация проводится в форме
дифференцированного зачета по завершению изучения МДК 04.01 Оценка недвижимого
40

имущества, защиты курсовой работы, производственной практики, квалификационного
экзамена в соответствии с графиком экзаменов и зачетов по специальности согласно
учебного плана. Промежуточная аттестация в форме дифференцированного зачета,
защиты курсовой работы, производственной практики, квалификационного экзамена
проводится за счет часов, отведенных на освоение соответствующего профессионального
модуля.
1.2.1. Формы промежуточной аттестации по ОПОП при освоении ПМ
Элементы модуля, профессиональный модуль
Формы промежуточной аттестации
1
МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества
МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества
ПП
ПМ

2
Дифференцированный зачет
Курсовая работа
Дневник отчет
Экзамен (квалификационный)

1.2.2. Организация контроля и оценки освоения программы ПМ
При освоении программ профессионального модуля в последнем семестре изучения
формой итоговой аттестации по модулю (промежуточной аттестации по ОПОП) является
экзамен квалификационный, который представляет собой форму независимой оценки
результатов обучения с участием работодателей; по его итогам возможно присвоение
выпускнику определенной квалификации. Экзамен квалификационный проверяет
готовность обучающегося к выполнению указанного вида профессиональной
деятельности и сформированность у него компетенций, определенных в федеральных
государственных образовательных стандартах СПО (далее - ФГОС).
Условием допуска к экзамену квалификационному является успешное освоение
обучающимися всех элементов программы профессионального модуля: теоретической
части модуля (МДК) и практик.
Итоговый контроль освоения вида профессиональной деятельности Определение
стоимости недвижимого имущества осуществляется на экзамене (квалификационном).
Экзамен (квалификационный) проводится в виде ответов на теоретические вопросы и
выполнения практического задания, имитирующего работу в производственной ситуации.
Условием положительной аттестации (вид профессиональной деятельности освоен)
на экзамене квалификационном является положительная оценка освоения всех
профессиональных компетенций по всем контролируемым показателям. При
отрицательном заключении хотя бы по одной из профессиональных компетенций
принимается решение «вид профессиональной деятельности не освоен».
Условием допуска к экзамену (квалификационному) является положительная
аттестация по МДК, производственной практике.
Промежуточный контроль освоения профессионального модуля осуществляется при
проведении дифференцированного зачета по МДК, защиты курсовой работы и защиты
отчета по производственной практике.
II. КОМПЛЕКТ МАТЕРИАЛОВ
ДЛЯ ОЦЕНКИ СФОРМИРОВАННОСТИ ОБЩИХ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ
КОМПЕТЕНЦИЙ ПО ВИДУ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ:
Определение стоимости недвижимого имущества
В состав комплекта входят задания для экзаменующихся и пакет экзаменатора
(эксперта).

2.1. Комплект материалов для оценки сформированности общих и
профессиональных компетенций по виду профессиональной деятельности с
использованием теоретических и практических заданий имитирующих работу в
производственной ситуации в форме квалификационного экзамена:
В результате итоговой аттестации по ПМ осуществляется комплексная проверка
следующих профессиональных и общих компетенций:
ПК 4.1.Осуществлять сбор и обработку достаточной и достоверной информации об
объекте оценки и аналогичным объектам
ПК 4.2. Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов
и методов оценки
ПК 4.3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение
об итоговой величине стоимости объекта оценки
ПК 4.4. Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с
действующими нормативами и применяемыми методиками
ПК 4.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией
ПК 4.6. Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями
нормативных актов, регулирующих правонарушения в этой области
ОК 2. Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы,
использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах
профессиональной и социальной деятельности
ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы
выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество
ОК 7. Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития,
заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации
ОК 10. Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию
мероприятий по обеспечению безопасности труда
ЗАДАНИЯ ДЛЯ ЭКЗАМЕНУЮЩИХСЯ
«Решение профессиональных задач»
Количество вариантов: 29
Условия выполнения задания:
Задание выполняется в учебном кабинете «Дисциплин специальности Земельно –
имущественные отношения», в условиях, приближенных к производственной ситуации в
течении 30 минут с применением оборудования: компьютерной программы «Гранд смета»; сборников «УПВС», «Строительных норм строений граждан», «ВСН 53-86».
Количество заданий для студента:
Экзаменационный билет состоит из двух частей. Эти части выделяются:
- Часть 1 включает теоретический вопрос.
- Часть 2 включает практический вопрос.
Время выполнения каждого задания и максимальное время на экзамен:
Задание № 1- 10 мин./час.
Практической задание – 20 мин. /час
Всего на экзамен 30 мин./час.

№
п/п
1.
2.
3.

КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ НА ЭКЗАМЕНЕ
Таблица 4 – Критерии оценки на экзамене
Критерии оценки

оценка

Логично излагает содержание своего ответа на вопрос.
Правильно использует научную терминологию в контексте ответа
В соответствии с вопросом охарактеризовал основные социальные объекты и
42

4.
5.
6.
7.

процессы, выделяя их существенные признаки, закономерности развития (на
профильном уровне также раскрыл их место и значение в жизни общества как
целостной системы)
Умеет раскрывать на примерах относящиеся к вопросу теоретические
положения и понятия социально-экономических и социальных явлений
Показал умение формулировать на основе приобретенных профессиональных
знаний собственные суждения и аргументы по определенным проблемам;
Умеет использовать теоретические знания практически при выполнении 2
вопроса в билете
Объяснение результатов решения практического задания
Критерии оценки: 0 признак не проявлен
1. признаки имеет единственное проявление
2. признак имеет частичное проявление
3. признак проявлен не в полном объеме
4 признак проявлен в полном объеме
Отметка «5» ставится если студент набрал: 28 – 25 баллов;
Отметка «4» ставится если студент набрал: 24 – 20 баллов;
Отметка «3» ставится если студент набрал: 19 – 16 баллов;
Отметка «2» ставится если студент набрал менее 16 баллов.
Общая экзаменационная оценка ответа студента на экзамене складывается из баллов по
каждому пункту критериев оценивания и является их арифметическим.

Вопросы к экзамену по ПМ 04 «Оценка стоимости недвижимого имущества».
1. Что понимается под оценочной деятельностью? (ФЗ № 135)
2. Что относится к объектам недвижимости в соответствии со ст. 130, 131, 132 ГК РФ.
3. Субъекты и объекты оценочной деятельности. (ФЗ № 135)
4. Раскройте понятие рыночной стоимости. (ФЗ № 135)
5. В каких случаях проведение оценки объектов оценки обязательно? (ФЗ № 135)
6. Раскройте обязательные требования к договору об оценке объектов оценки. (ФЗ №
135)
7. Раскройте структуру обязательного содержания отчета об оценке. (ФЗ № 135)
8. В какой инстанции рассматриваются споры о достоверности указанной в отчете
величины стоимости объекта оценки, установленной в отчете. (ФЗ № 135)
9. Раскройте, какими правами обладает оценщик. (ФЗ № 135)
10. Раскройте, обязанности оценщика. (ФЗ № 135)
11. Раскройте, функции саморегулируемой организации оценщиков. (ФЗ № 135)
12. Раскройте, какие документы представляет физическое лицо для вступления в члены
саморегулируемой организации оценщиков. (ФЗ № 135)
13. Раскройте понятие НДС. Охарактеризуйте, какие операции не подлежат
налогообложению на территории РФ? (НК ст. 149)
14. Каков порядок обращения взыскания на источники обеспечения ответственности
оценщиков. (ФЗ № 135)
15. В какой последовательности проводится анализ рынка для определения стоимости
объекта недвижимости. (ФСО №7)

16. Раскройте обязательные элементы сравнения при применении сравнительного
подхода. (ФСО №7)
17. Раскройте последовательность действий при определении стоимости объекта
недвижимости, определяемой затратным подходом. (ФСО №7)
18. Раскройте следующую информацию:
А) срок допустимый с даты оценки до даты составления отчета об оценке;
(ФСО №1)
Б) дата оценки; (ФСО №1)
В) срок допустимый с даты оценки до даты публичной оферты(сделки). (ФСО №1)
19. Какие этапы включает процедура проведения оценки недвижимого имущества? (ФСО
№1)
20. Какую информацию содержит задание на оценку? (ФСО №1)
21. Какие виды стоимости существуют при осуществлении оценочной деятельности?
(ФСО №2)
22. В каких случаях определяется рыночная стоимость? (ФСО №2)
23. Какие обязательные разделы должен содержать отчет об оценке объекта оценки?
(ФСО №3)
24. Какой бывает дата оценки? (ФСО №1)
25. Назовите принципы, используемые в процессе оценки недвижимости доходным,
затратным и сравнительным подходом.
26. На каких критериях основан анализ наилучшего и наиболее эффективного
использования?
27. Какая экономическая информация необходима для определения объективной
величины рыночной стоимости?
28. Раскройте, из каких составляющих состоит ставка капитализации.
29. Охарактеризуйте сущность доходного подхода и основные этапы его расчета.
30. Раскройте сущность методов доходного подхода.
31. Какие виды корректировок (поправок) применяются в практической оценке?
32. Охарактеризуйте сущность сравнительного подхода и основные этапы его расчета.
33. Раскройте сущность методов сравнительного подхода.
34. Охарактеризуйте, что такое единицы и элементы сравнения объектов недвижимости.
35. Охарактеризуйте сущность затратного подхода и основные этапы его расчета.
36. Раскройте, какие виды износа существуют.
37. Раскройте сущность методов согласования стоимостных результатов оценки.(методы
определения итоговой величины)
38. Раскройте структуру прямых затрат при определении сметной стоимости( с
формулой).
39. Охарактеризуйте виды смет их назначение и состав.
40. Раскройте, какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости
сельскохозяйственных угодий.
41. Раскройте структуру сметной стоимости, накладных расходов и сметной прибыли.
42. Раскройте, какие методы оценки земли включает сравнительный подход.
43. Раскройте, что понимается под кадастровой оценкой земель населенных пунктов.
44

44. Какие источники данных необходимы для проведения кадастровой оценкой земель
населенных пунктов.
Типовые практические задания
Задача 1.
1. Определить ПВД (потенциальный валовой доход).
2. Определить ДВД (действительный валовой доход).
3. Определить ЧОД (чистый операционный доход).
4. Определить стоимость земельного участка.
5. Обосновать, каким методом рассчитана стоимость земельного участка.
Исходные данные:
Наименование показателя
Значение
2
Площадь земельного участка, м
6 000
2
Арендная ставка, руб./м
200
ПВД (потенциальный валовой доход), руб.
Потери при сборе арендной платы, %
5
ДВД (действительный валовой доход), руб.
Операционные расходы, руб.
30 000
ЧОД (чистый операционный доход), руб.
Ставка капитализации, %
16
Стоимость земельного участка, руб.
Задача 2.
1. Рассчитать валовой доход сельскохозяйственного участка земли.
2. Рассчитать общие затраты на производство сельскохозяйственной продукции.
3. Рассчитать размер земельной ренты.
4. Рассчитать стоимость 1 га. сельскохозяйственного участка земли.
5. Рассчитать стоимость сельскохозяйственного участка земли.
Исходные данные:
Рентабельность от индивидуальных затрат составляет 15%, коэффициент капитализации
24%.
Наименование показателя
Значение
Площадь земельного участка, га
250
Урожайность, ц/га
16
Цена продажи, руб./ц
400
Индивидуальные затраты, руб./ц
265
Задача 3.
1. Определить стоимость строительства многоэтажного гаража – стоянки.
2. Определить ЧОД для здания (чистый операционный доход).
3. Определить ЧОД для земли (чистый операционный доход).
4. Определить стоимость земельного участка под строительство многоэтажного
гаража – стоянки.
5. Обосновать, каким методом рассчитана стоимость земельного участка.
Исходные данные:
Стоимость строительства одного гаражного места по типовому проекту составляет
120 000 руб., многоэтажное здание гаража – стоянки рассчитано на 150 легковых
автомашин. Годовой чистый операционный доход от всего объекта прогнозируется в
3 000 000 руб. По рыночным данным, коэффициент капитализации для зданий такого
типа составляет 15%, а для земельного участка 12%.
45

Задача 4.
1. Определить стоимость объекта недвижимости на основании имеющихся данных по
объектам – аналогам:
2.Заполнить таблицу корректировок.
3.Выполнить логические рассуждения по выбору «веса» с присуждением весовых
коэффициентов.
4.Определить взвешенные значения, заполнив таблицу.
5.Определить стоимость 1 м2.
6.Определить стоимость оцениваемого объекта.
Исходные данные:
Темп прироста цен на рынке недвижимости- 1% в месяц. Корректировка на торг 5 %,
корректировка на площадь от 5% до 10 %.
Характеристика
Функциональное
назначение
Цена продажи
Время продажи
Условия продажи
Площадь, м2

Оцениваемый
объект
офис
01.01.06 г

702

Аналог №1
офис
6 864 000
01.12.05 г
Возможен
торг
900

Аналог
№2
офис

Аналог
№3
Офис

4 696 000
01.11.05 г
Без торга

2 967 000
05.12.05 г
Без торга

608

529

Аналог
№2

Аналог
№3

Таблица 1. Внесение корректировок.
Элемент сравнения

Объект
оценки

Аналог
№1

Функциональное назначение
Цена продажи, руб/м2
Время продажи
Корректировка,%
Скорректированная
стоимость,руб
Условия продажи
Корректировка,%
Скорректированная
стоимость,руб
Площадь,м2
Корректировка,%
Скорректированная
стоимость,руб
Кол-во корректировок
Таблица 2. Взвешенное значение.
Аналог №1 Аналог №2 Аналог №3
Весовой коэффициент
Взвешенное значение,руб/м2
Задача 5.
46

1. Определить по сборникам УПВС №28 , табл.107 стоимость 1 м3 крупноблочной
двухэтажной гостиницы, находящейся на территории Свердловской области.
2. Определить восстановительную стоимость гостиницы, находящейся на территории
Свердловской области, на 1 ноября 2014 г.
3. Определить по сборникам УПВС №28 , табл.107 удельные веса конструктивных
элементов, записать в таблицу.
4. Определить физический износ объекта недвижимости на основании данных таблицы.
5. Определить остаточную стоимость гостиницы находящейся на территории
Свердловской области, на 1 ноября 2014 г..
Исходные данные:
-Строительный объем оцениваемого здания 4476,4 м3
-стоимость 1 м3 здания в ценах 1969 г. в соответствии со Сборником УПВС №28 ,
табл.107. –
? руб.
-поправочный коэффициент , учитывающий отличие конструкции оцениваемого объекта и
объекта –аналога (отсутствует радио), в соответствии с примечанием к табл.107 -0,996
-поправка на климатический район -1,07
-индекс увеличения стоимости строительства в период с 1969 г . по 1984 г. -1,19;
территориальный индекс -1,01
-индекс инфляции на дату оценки к уровню цен 1984 г.-36,63
-прибыль застройщика-30 %
Таблица 1. Физический износ объекта недвижимости.
Наименование
конструктивных
элементов
Фундамент
Стены и перегородки
Перекрытия
Кровля
Полы
Проемы(оконные и
дверные)
Внутренняя отделка
Инженерные
коммуникации
Прочие элементы

Удельный вес
элементов, %

ИТОГО

100

Фактический физический
износ
элемента, %
35
40
50
70
65
70

Износ,
%

45
55
60

Таблица 2. Остаточная восстановительная стоимость гостиницы.
Наименование
Полная
Физ.
восстановительная
Износ,
стоимость, руб.
%
Литер А

Остаточная
восстановительная
стоимость, руб.

Задача 6.
1.Определить весовые показатели, записать в таблицу.

2. Определить итоговую стоимость объекта недвижимости - частный жилой дом.
(Итоговое значение округлять до целой тысячи рублей).
3. Объяснить какие методы используются для выведения итоговой стоимости объекта
недвижимости.
Исходные данные:
Стоимость объекта оценки, рассчитанная затратным подходом составляет 418200 рублей.
Стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом составляет 625000
рублей.
№
п/п
1.
2.
3.

4.
5.
6.
7.
8.

Критерии

Затратный Сравнительный Доходный

Достоверность информации
Полнота информации
Способность учитывать
действительные намерения
покупателя и продавца
Способность учитывать
конъюнктуру рынка
Способность учитывать
месторасположение
Допущения , принятые
в расчетах
Сумма баллов
Удельные весовые показатели, %

50
60
20

Не применялся

20
40
50

№
Наименование подхода
Стоимость, руб
п/п
1
Затратный подход
2
Сравнительный подход
3
Доходный подход
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

Весовой
показатель

Удельный вес

Задача 7.
1. Определить восстановительную стоимость здания на основании основных
строительных материалов, необходимых для возведения данного объекта в
современных условиях.
2. Объяснить, что такое прямые затраты и накладные расходы.
Исходные данные:
Стоимость материалов С мат=2 283 500 руб.
Зарплата рабочих составляет С з/пл раб.=45% от Смат.
Затраты по эксплуатации машин и механизмов С эксплуат. маш. и мех=25% от
С мат.
Накладные расходы НР = 10% от ПЗ(прямых затрат)
Сметная прибыль СП=18 % от Себестоим.смр(себестоимости СМР)
Затраты на прочие работы=30% от С смр(стоимости СМР)
Восстановительная стоимость здания = полной восстановительной стоимости
строительства = Ссмр +Собор. + С проч.

Задача 8.
1. Составить локальную смету и выполнить расчет в Гранд-Смете.
2. Применить коэффициент инфляции.
3. Объяснить, какие бывают виды сметных цен.
Исходные данные:
№ Обоснование
п/п
1. ТЕРр 57-0201
2. ТЕРр 57-0301
3. ТЕРр 57-1104
4.

ТЕР 11-01036-04
К=?
ТЕР 11-01039-01
ТЕРр 62-1602

Наименование

Ед.изм.

Колво
0,53

Разборка: покрытий полов из линолеума и
релина
Разборка плинтусов: деревянных и из
пластмассовых материалов
Устройство оснований под покрытие пола из
древесно-волокнистых плит на мастике в
один слой площадью: свыше 20 м2
Устройство покрытий из линолеума насухо:
со свариванием полотнищ в стыках

100 м2
покрытий
100 м
плинтусов
100 м2
оснований

Устройство плинтусов деревянных

100 м
0,3
плинтусов
100 м2
0,8
окрашиваемой
поверхности

0,30
0,53

100 м2
покрытий

0,55

Окраска водоэмульсионными составами
стен, ранее окрашенных известковой или
клеевой краской с расчисткой краски: до
35%
7. ТЕРр 62-17Окраска водоэмульсионными составами
100 м2
0,53
02
потолков, ранее окрашенных известковой
окрашиваемой
или клеевой краской с расчисткой краски: до поверхности
35%
Коэффициент инфляции на 01.01.2013 г. К инфл.=4,469
Задача 9.
1. Определите сметную себестоимость и стоимость работ при строительстве объекта
используя исходные данные.
Алгоритм решения
1. Определить прямые затраты.
2. Определить фонд оплаты труда.
3. Определить сумму накладных расходов
4. Определить сметную себестоимость
5. Определить сметную прибыль
6. Определить сметную стоимость работ
Исходные данные:
6.

Наименование
Основная заработная плата рабочих, тыс. руб.

1
50

Эксплуатация машин и механизмов, тыс. руб.

Заработная плата машиниста, тыс. руб.

Стоимость материалов, тыс. руб.
Норма накладных расходов, %
Норма сметной прибыли, %

1000
110
65

Задача 10.
49

На основании представленных в таблице данных определить:
1. величину потенциального валового дохода;
2. величину действительного (эффективного) валового дохода;
3. величину чистого операционного дохода;
4. величину чистого операционного дохода с учетом налогообложения, если
ставка налога – 13 %;
5. стоимость здания, если ставка капитализации – 12 %.
Исходные данные:
Таблица. Информация по объекту недвижимости
Показатели
Потенциальные арендные платежи
Потери от недозагруженности площадей
Потери от недополучения арендных платежей
Прочие доходы
Постоянные эксплуатационные расходы
Переменные эксплуатационные расходы

Сумма, долл.
5440
840
400
1400
340
880

1
Фундамент
Стены и перегородки
Перекрытия
Кровля
Полы
Проемы (окна, двери)
Отделочные покрытия
Инженерное оборудование
Прочие элементы
ИТОГО

2
5
17
12
12
8
11
6
21
8
100

4
20
10
15
10
20
30
40
35
20

Остаточная
стоимость,
руб.

Износ
элементов,
руб.

Восстановительная
стоимость
элементов,
руб.
Степень
износа
элементов, %

Наименование
конструктивных
элементов

Удельный
вес
элементов, %

Задача 11.
1. Рассчитать устранимый и неустранимый физический износ короткоживущих и
долгоживущих элементов здания.
2. Рассчитать неустранимый физический износ короткоживущих элементов здания.
3. Объясните, какие виды износа бывают, в чем их отличия.
Исходные данные:
Восстановительная стоимость здания 1400000 руб., нормативный срок жизни –
100 лет.
Таблица 1. Расчет устранимого физического износа здания

Износ
элементов,
руб.

Степень износа
элементов,
%

Нормативный
срок жизни
элементов, годы

Хронологический
возраст элементов,
годы

Наименование
конструктивных
элементов

Остаточная
стоимость,
руб.

Таблица 2 Расчет неустранимого физического износа короткоживущих элементов
здания

1
2
3
4
5
6
Кровля
20
30
Полы
20
55
Проемы (окна, двери)
20
65
Отделочные покрытия
20
35
Инженерное оборудование
20
60
Прочие элементы
20
50
ИТОГО
Задача 12.
1. Определить удельные веса каждого подхода показатели, записать в таблицу.
2. Определить взвешенные результаты и итоговую стоимость объекта недвижимости,
записать в таблицу. (Итоговое значение округлять до целой тысячи рублей).
3. Объяснить какие методы используются для выведения итоговой стоимости объекта
недвижимости.
Исходные данные:
Таблица 1.
Подход и метод оценки
Стоимость,
тыс. руб.
Доходный подход, метод капитализации доходов
6500
Сравнительный подход, метод сравнительного анализа
9500
продаж
Затратный подход
8500
Таблица 2.
Наименование
подхода
и метода
Доходный
подход,
метод капитализации дохода

Способность
учитывать
цель
оценки
Ранг Высокий
Балл
2

Способ
ность
учитывать
конъюнктуру рынка
Высокий
2

Способность
учитывать параметры
объекта
Высокий
2

Качество
информации

Итог

Удельный
вес, %

Средний
1

Затратный
подход
Сравнительный
подход, метод
сравнительного
анализа продаж

Балл

х
Общая сумма баллов
Таблица 3.
Стоимость, тыс. Удельный вес, %
руб.
Доходный подход, метод
капитализации доходов

Взвешенный
результат, тыс.
руб.

500

Затратный подход
750
Сравнительный подход, метод
800
сравнительного анализа
продаж
Согласованная
х
х
стоимость
Задача 13.
Определить стоимость объекта недвижимости.
Алгоритм решения
1. Определить величину действительного (эффективного) валового дохода;
2. Определить величину чистого операционного дохода;
3. Определить стоимость здания.
Исходные данные:
Стабильный валовой доход от владения недвижимостью равен 80 000 долл.
Примерные потери от недоиспользования объекта недвижимости составляют на
данном сегменте рынка 5 %, а потери при сборе арендных платежей – 3 % от
валового дохода. Предполагаемые дополнительные доходы от недвижимости (кроме
арендных платежей) равны 10000 долл., валовые операционные расходы – 34 200
долл., средняя ставка капитализации по данному виду недвижимости – 15 %.
Задача 14.
Рассчитать ставку капитализации для объекта недвижимости на основании информации
по четырем объектам-аналогам. Определить стоимость объекта недвижимости, если по
нему ожидается получить чистый операционный доход 18 тыс. долл.
Алгоритм решения
1. Определить коэффициент капитализации для каждого объекта - аналога.
2. Определить коэффициент капитализации для объекта оценки.
3. Определить стоимость объекта недвижимости.

Показатели
Цена продажи объекта, долл.
Чистый операционный доход, тыс. долл.

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

100

120

12,5

21,5

14,5

0,4
Коэффициент важности, дол. ед.
Таблица Информация по объектам-аналогам

0,15

0,3

0,15

ПАКЕТ ЭКЗАМЕНАТОРА
Показатели оценки результатов освоения программы профессионального
модуля
Номер и краткое
Оцениваемые
Показатели оценки
Оценка
содержание задания
компетенции
результата (требования (да /
к выполнению задания) нет)
м.б. конкретизированы,
соотнесены с этапами
выполнения задания в
сравнении с паспортом
Задания № 1, №2, №3, №4, ПК 1.1. Осуществлять
Умеет обработать
№5, №6, №7, №8, №9,
сбор и обработку
необходимую и
№16, №17.
достаточной и
достаточную
1. Определить ПВД
достоверной
информацию об
(потенциальный валовой информации об объекте объекте оценки и
доход).
оценки и аналогичным аналогичных объектах
2. Определить ДВД
объектам
Умеет
(действительный
проанализировать
валовой доход).
сведения об
3. Определить ЧОД
имущественных правах
(чистый операционный
и обременениях,
доход).
связанных с объектом
4. Определить стоимость
оценки;
земельного участка.
Умеет определять
5. Обосновать, каким
износ и устаревание
методом рассчитана
объектов
стоимость земельного
Умеет
участка.
проанализировать
информацию о
текущем
использовании
объектов
Умеет
охарактеризовать
количественные и
качественные
характеристики
элементов, входящих в
состав объектов и
определить их, влияние
53

ПК 1.2. Производить
расчеты по оценке
объекта оценки на
основе применимых
подходов и методов
оценки

ОК 2. Организовывать
собственную
деятельность, исходя из
цели и способов ее
достижения,
определенных
руководителем

ОК 4. Решать
проблемы, оценивать

на результаты оценки
Правильно определяет
методы оценки и
обосновывает их
выбор для применения
их в рамках
используемых
подходов к оценке
Применяет формулы в
рамках методов
используемых
подходов к оценке
Производит расчеты по
определению
стоимости объекта
оценки применяемыми
методами и подходами.
Оформляет оценочную
документацию об
оценке объекта оценки
в рамках данного
подхода с соблюдением
требований к отчету
Федерального закона
«Об оценочной
деятельности в
Российской
Федерации»,
федеральных
стандартов оценки,
стандартов и правил
оценочной
деятельности,
требований
делопроизводства к
оформлению и
хранению такой
документации.
Правильное
определение методов и
способов решения
профессиональных
задач в области
оценочной
деятельности
Рациональность
планирования и
организации рабочего
места при выполнении
работы
Решает стандартные
профессиональные
54

риски и принимать
решения в
нестандартных
ситуациях

ОК 5. Осуществлять
поиск, анализ и оценку
информации,
необходимую для
постановки и решения
профессиональных
задач,
профессионального и
личностного развития
Задания № 12,
ПК 1.4. Рассчитывать
1.
Определить
сметную стоимость
восстановительную
зданий и сооружений
стоимость здания на
в соответствии с
основании основных
действующими
строительных
нормативами и
материалов, необходимых
применяемыми
для возведения данного
методиками
объекта в современных
условиях.
2.
Объяснить, что такое
прямые затраты и
накладные расходы.
Задания № 13
1.
Составить локальную
смету и выполнить расчет
в Гранд-Смете.
2.
Применить
ОК 2. Организовывать
коэффициент инфляции.
собственную
3.
Объяснить, какие
деятельность, исходя
бывают виды сметных
из цели и способов ее
цен.
достижения,
Задания № 15
определенных
Определите сметную
руководителем
себестоимость и стоимость
работ при строительстве
объекта используя
исходные данные.
Алгоритм решения
1. Определить прямые
ОК 4. Решать
затраты.
проблемы, оценивать
2. Определить фонд
риски и принимать
оплаты труда.
решения в
3. Определить сумму
нестандартных
накладных расходов
ситуациях

задачи в области
оценочной
деятельности;
Оптимально выбирает
информацию для
решения
профессиональных
целей и задач
Эффективно находит
необходимую
информацию
Использует различные
источники, включая
электронные

Умеет читать и
использовать в
практической
деятельности
проектно-сметную
документацию
Умеет рассчитать
сметную стоимость
воспроизводства
(замещения) здания
сооружения
методами:
количественного
анализа, разбивки по
компонентам,
сравнительной
единицы.
Правильное
определение методов
и способов решения
профессиональных
задач в области
оценочной
деятельности
Рациональность
планирования и
организации рабочего
места при выполнении
работы
Решает стандартные
профессиональные
задачи в области
оценочной
деятельности;

Определить сметную
себестоимость
5. Определить сметную
прибыль
6. Определить сметную
стоимость работ

Оптимально выбирает
информацию для
решения
профессиональных
целей и задач

Задания № 10.
1.Определить весовые
показатели, записать в
таблицу.
2. Определить итоговую
стоимость объекта
недвижимости - частный
жилой дом. (Итоговое
значение округлять до
целой тысячи рублей).
3. Объяснить какие методы
используются для
выведения итоговой
стоимости объекта
недвижимости.
Задания № 18.
1.Определить удельные
веса каждого подхода
показатели, записать в
таблицу.
2. Определить взвешенные
результаты и итоговую
стоимость объекта
недвижимости, записать в
таблицу. (Итоговое
значение округлять до
целой тысячи рублей).
3. Объяснить какие
методы используются для
выведения итоговой
стоимости объекта
недвижимости.

ОК 5. Осуществлять
поиск, анализ и оценку
информации,
необходимую для
постановки и решения
профессиональных
задач,
профессионального и
личностного развития
ПК 1.3. Обобщать
результаты,
полученные
подходами, и давать
обоснованное
заключение об
итоговой величине
стоимости объекта
оценки

Эффективно находит
необходимую
информацию
Использует различные
источники, включая
электронные

Умеет согласовывать
(обобщению)
результаты,
полученные подходами
к оценке
Умеет сделать
аналитическое
заключение об
итоговой величине
стоимости объекта
оценки на основе всей
имеющейся
информации об объекте
оценки, объектаханалогах, и
соответствующих им
рынках недвижимости
Умеет составить отчет
об оценке,
придерживаясь при
этом принципов,
изложенных в
Федеральном стандарте
оценки № 3: (принцип
существенности,
принцип
обоснованности,
принцип
однозначности,
принцип
проверяемости,
принцип достаточности

Оформляет оценочную
документацию об
оценке объекта оценки
в рамках данного
подхода с соблюдением
требований к отчету
Федерального закона
«Об оценочной
деятельности в
Российской
Федерации»,
федеральных
стандартов оценки,
стандартов и правил
оценочной
деятельности,
требований
делопроизводства к
оформлению и
хранению такой
документации.
ОК 2. Организовывать
Правильное
собственную
определение методов
деятельность, исходя
и способов решения
из цели и способов ее
профессиональных
достижения,
задач в области
определенных
оценочной
руководителем
деятельности
Рациональность
планирования и
организации рабочего
места при выполнении
работы
ОК 5. Осуществлять
Эффективно находит
поиск, анализ и оценку необходимую
информации,
информацию
необходимую для
Использует различные
постановки и решения
источники, включая
профессиональных
электронные
задач,
профессионального и
личностного развития
ОК 4. Решать
Решает стандартные
проблемы, оценивать
профессиональные
риски и принимать
задачи в области
решения в
оценочной
нестандартных
деятельности;
ситуациях

Оптимально выбирает
информацию для
решения
профессиональных
целей и задач
Критерии оценивания
0- критерий отсутствует
1– критерий присутствует частично
2– критерий присутствует в полном объеме
Максимально возможное количество баллов – 6 , минимально – 4
6 баллов – оценка «5»
5 баллов – оценка «4»
4 балла – оценка «3», менее 4 баллов – ВПД не освоен.
Количество вариантов (пакетов) заданий для экзаменующихся:
Задание № 1 – 22 вариантов
Задание № 2 – 22 вариантов
Задание № 3 – 22 вариантов
Время выполнения заданий 45 минут.
Условия выполнения заданий:
( для всех вариантов)
Требования охраны труда: особых правил техники безопасности при выполнении этой
работы нет.
Оборудование:
- ручка, бумага, калькулятор, программа «Гранд - смета»( не во всех вариантах), Сборники
УПВС»( не во всех вариантах).
Литература и законодательные акты для экзаменующихся:
Основные источники:
7. Конституция Российской Федерации
8. Гражданский кодекс РФ
9. Жилищный кодекс РФ.
10.
Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в РФ" последними изменениями от 21.07.2014 г., № 225-ФЗ.
11.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации
государственного и муниципального имущества».
12. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к
проведению оценки (ФСО № 1)» утвержденный Приказом Минэкономразвития
России от 10 мая 2015 года № 297;
13. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2015 года № 298;
14. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2015 года № 299;
15. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный
приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611.
Дополнительные источники:
58

1. Справочник оценщика недвижимости. Том 1. Корректирующие коэффициенты
для сравнительного подхода. Издание третье, актуализированное и расширенное,
таблицы, графики, гистограммы. Нижний Новгород, 2014 год. Научное руководство
изданием, общее редактирование: Лейфер Л.А., кандидат технических наук, научный
руководитель ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки».
2. Справочник оценщика недвижимости - 2016. Том II. Офисно-торговая
недвижимость и сходные типы объектов. Издание четвертое под редакцией Лейфера
Л. А. Нижний Новгород, 2016 год.
3.
Справочник оценщика недвижимости - 2016. Том 4. Жилая недвижимость.
Издание четвертое под редакцией Лейфера Л. А. Нижний Новгород, 2016 год.
4. Справочник оценщика недвижимости - 2014. Том 3. Корректирующие
коэффициенты для оценки земельных участков. Издание четвертое под редакцией
Лейфера Л. А. Нижний Новгород, 2016 год.
5. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач» - М.:
КНОРУС, 2013г.
6. Е.Н. Иванова «Оценка стоимости недвижимости.» - М.: КНОРУС, 2009г.
7. В. И. Петров «Оценка стоимости земельных участков» - М.: КНОРУС – 2010г. 224с.
8. А.А. Варламов, А.В. Севостьянов «Земельный кадастр. Оценка земли и иной
недвижимости. Том 5» -М.: КолосС, 2008г. – 265с.
9. В.Е. Кацман «Оценочная деятельность. Правовые, теоретические и
математические основы»: учеб. Пособие – М.: Маркет ДС, 2010г. – 256с.
10. Н.А. Щербакова «Оценка недвижимости теория и практика» - М.: изд- во «Омега
- Л», 2009г.

2.2.
Комплект материалов для оценки сформированности общих и
профессиональных компетенций по виду профессиональной деятельности в форме
защиты курсовой работы.
Проверяемые результаты обучения:
В результате итоговой аттестации по ПМ осуществляется комплексная проверка
следующих профессиональных и общих компетенций:
ПК 1.2. Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов
и методов оценки
ПК 1.3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение
об итоговой величине стоимости объекта оценки
ПК 1.4. Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с
действующими нормативами и применяемыми методиками
ПК 1.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией
ПК 1.6. Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями
нормативных актов, регулирующих правонарушения в этой области
ОК 1.Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять
к ней устойчивый интерес.
ОК 2. Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы,
использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах
профессиональной и социальной деятельности
ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы
выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество
59

ОК 4. Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных
ситуациях
ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимую для постановки
и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития
ОК 6. Работать в коллективе и команде, обеспечивать её сплочение, эффективно общаться
с коллегами, руководством, потребителями.
ОК 7. Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития,
заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации
ОК 8. Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности.
ОК 10. Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию
мероприятий по обеспечению безопасности труда
Основные требования к выполнению курсовой работы:
Курсовая работа по ПМ04: Оценка недвижимого имущества, должна отвечать ряду
требований:
• тематика, предмет и объект исследования должны быть актуальными;
• содержание и форма подачи материала должны быть конкретными;
• работа должны быть оформлена в соответствии с ГОСТ 7.1. - 2003.
Курсовая работа студента должна:
• показать умение студента обосновать актуальность темы, творчески подойти к
избранной теме, использовать методы научного исследования, анализировать источники;
• отличаться глубиной изложения, научным подходом и системным анализом
существующих в отечественной и зарубежной науке точек зрения;
• содержать четкую формулировку целей, задач и гипотезы;
• четкое определение предмета и объекта исследования;
• соответствовать всем требованиям, предъявляемым к оформлению курсовых работ.
Структура курсовой работы
По структуре содержание курсовой работы включает:
- Введение
- Задание на проведение оценки
- Описание объекта оценки
- Анализ внешней среды
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- Определение стоимости объекта недвижимости разными подходами
- Определение итоговой величины
- Список использованных источников и использованных нормативных правовых актов
- Приложение
Требования к структурным компонентам курсовой работы
По содержанию курсовая работа носит практический характер; объем работы не
менее 20-30 страниц печатного текста.
Изложение материала должно быть последовательным и логичным. Все главы
должны быть связаны между собой.
Теоретическая часть содержит:
- Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. На данном этапе
изучаются количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирается
др. информация, существующая для определения стоимости объекта оценки, в т.ч.
информация о политических, экономических, социальных, экологических и прочих
факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, в том числе:

а) информация о политических, экономических, социальных, экологических и прочих
факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
б) информация о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект
оценки;
в)
информация
об
объекте
оценки,
включая
наличие
и
отсутствие
правоустанавливающих документов, об обременениях, связанных
с объектом оценки, информация о физических свойствах объекта оценки, его технических
характеристиках, износе, а также иная информация, существенная для определения
стоимости объекта оценки. Проводится анализ достаточности и достоверности собранной
информации.
- Термины и понятия. Студент в данной курсовой работе представляет термины и
понятия, используемые при оценке объекта недвижимости, например: рыночная
стоимость, дата оценки, итоговая стоимость объекта оценки и др. Последовательность
определения стоимости объекта оценки.
Практическая часть представлена:
- Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление
необходимых расчетов. Для оценки рыночной стоимости объекта рассматриваются 3
подхода, принятых федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к
оценке и требования к проведению оценки (ФСО№1)- затратный, доходный и
сравнительный.
- 0пределение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
При определении итоговой величины рыночной стоимости объекта каждым из
применяемых подходов, учитываются суждения оценщика о качестве результатов,
полученных в рамках примененных подходов. Применяется процедура взвешивания с
обоснованием выбора использованных весов. В рамках настоящей оценки определяется
рыночная стоимость объекта недвижимости.
Введение должно содержать обоснование актуальности темы, краткую
характеристику состояния научной проблемы, цель и задачи курсовой работы.
Общий объем введения - 2-3 страницы.
По объёму курсовая работа должна быть не менее 15-20 страниц компьютерного
печатного текста: - 14 шрифт; 1,5 интервал; таблицы допускаются 14 - 12 шрифтом, 1
интервал.
Таблицы и рисунки, содержащиеся в работе, должны иметь соответствующие ссылки
и расшифровки условных обозначений. Все страницы должны быть пронумерованы кроме
титульного листа.
В конце каждого расчета по трем подходам необходимо представить выводы
относительно полученных результатов, сумма стоимости объекта недвижимости
прописывается цифрой и прописью.
В тексте делаются сноски на используемые им источники и нормативно - правовой
материал. Заимствование текста из чужих произведений без ссылки на них (т.е. плагиат)
может быть основанием для снятия курсовой работы с защиты, выставления
неудовлетворительной оценки.
Заключение должно перекликаться с введением, содержит обобщение теоретических
и практических выводов.
Выводы должны быть лаконичными. Объем заключения, как правило, составляет 1,52 страницы.
Список использованных источников размещается после заключения, перед
приложениями.
Приложения к курсовой работе могут включать первичный исследовательский
материал: статистические данные, диаграммы, копии правоустанавливающих документов
, расчеты площадей, фотографии объекта оценки. Приложения подлежат нумерации в той
последовательности, в которой их данные используются в работе.
61

Работа имеет титульный лист установленного образца.
Введение, разделы, заключение, список источников начинается с новой страницы.
Таблицы, схемы, расположенные на отдельных листах, входят в общую нумерацию
страниц.
Заголовки располагают по центру, выделяются жирным шрифтом. Между заголовком
и текстом должна быть пропущена строка.
Библиография курсовой работы (список нормативных актов и использованной
литературы) оформляется в соответствии с ГОСТом 7.1-84.
Библиография состоит из трех частей: списка нормативно - правовых актов, списка
использованной литературы, и списка сайтов в Интернете.
Например:
Федеральный закон РФ «Об акционерных обществах» от 26 февраля 1995 г. №208 —
ФЗ. // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №1, ст.1
1. Виханский О. С, Наумов А. И. Менеджмент. — М; Экономисте, 2008.
2. http://wwvv.kusiv.ru/gart/archive/21/interview/sarnolovov.html
Критерии оценивания курсовой работы.
Экспертный лист оценки курсовой работы
ФИО эксперта: _______________________
0- критерий отсутствует
1– критерий присутствует частично
2– критерий присутствует в полном объеме
Максимально возможное количество баллов – 16 , минимально – 10
16-15 балла – оценка «5»
14-12 баллов – оценка «4»
11-10 баллов – оценка «3», менее 10 баллов – ВПД не освоен.

Полнота раскрытия
заключения

Согласование
результатов

Сумма
баллов

Расчет стоимости
сравнительным
подходом

Расчет стоимости
доходным подходом

Полнота и
достоверность
физических
характеристик
анализа
Полнота
внешней
и
рынка
среды
Расчет стоимости
затратным подходом

ПРИЗНАК

Полнота и
актуальность введения

ФИО
студента

Во время написания и защиты курсовой работы учитываются компетенции отработанные
во время написания курсовой работы.
Показатели оценки работы
Коды и наименования проверяемых
Показатели оценки результата
Оценка
компетенций или их сочетаний
(да / нет)
ПК 1.1. Осуществлять сбор и обработку
- умеет собрать и обработать
достаточной и достоверной информации
необходимую и достаточную
об объекте оценки и аналогичным
информацию об объекте оценки и
объектам
аналогичных объектах;
-умеет собрать и
проанализировать и сведения об
62

ПК 1.2. Производить расчеты по оценке
объекта оценки на основе применимых
подходов и методов оценки

ПК 1.3. Обобщать результаты,
полученные подходами, и давать
обоснованное заключение об итоговой
величине стоимости объекта оценки

ПК 1.4. Рассчитывать сметную стоимость
зданий и сооружений в соответствии с
действующими нормативами и
применяемыми методиками

ПК 1.5. Классифицировать здания и
сооружения в соответствии с принятой
типологией

имущественных правах и
обременениях, связанных с
объектом оценки;
-умеет провести сбор и
систематизировать данные о
физических свойствах объектов;
-умеет определить износа и
устаревания объектов;
-умеет собрать и
проанализировать информацию
о текущем использовании
объектов;
-умеет охарактеризовать
количественные и качественные
характеристики элементов,
входящих в состав объектов и
определить их, влияние на
результаты оценки
- умеет правильно определить
методы оценки и обосновать их
выбор для применения их в
рамках используемых подходов к
оценке;
-умеет производить расчеты по
определению стоимости объекта
оценки применяемыми методами
и подходами.
-умеет согласовывать (обобщать)
результаты, полученных
подходами к оценке;
-умеет сделать аналитическое
заключение об итоговой
величине стоимости объекта
оценки на основе всей
имеющейся информации об
объекте оценки, объектаханалогах, и соответствующих
им рынках недвижимости;
-умеет читать и использовать в
практической деятельности
проектно-сметную
документацию;
-уметь рассчитать сметную
стоимость воспроизводства
(замещения) здания сооружения
методами: количественного
анализа, разбивки по
компонентам, сравнительной
единицы.
-умеет классифицировать здания
по назначению, по капитальности
по объемно-планировочному
63

ПК 1.6. Оформлять оценочную
документацию в соответствии с
требованиями нормативных актов,
регулирующих правонарушения в этой
области

решению, по функциональному
назначению, по типам и видам,
по огнестойкости и др.
(см. СНиП 11-Л);
-умеет классифицировать
основные элементы и
конструктивные схемы зданий и
сооружений;
-умеет профессионально
грамотно описать объект
недвижимости.
-умеет оформить оценочную
документацию отчетом об оценке
объекта оценки;
-умеет оформить отчет об оценке
с соблюдением требований к
отчету Федерального закона «Об
оценочной деятельности в
Российской Федерации»,
федеральных стандартов оценки,
стандартов и правил оценочной
деятельности, требований
делопроизводства к оформлению
и хранению такой документации.

Порядок защиты курсовой работы
Курсовая работа представляется и защищается в сроки, предусмотренные графиком
выполнения курсовых работ по ПМ 04: Оценка недвижимого имущества.
Курсовая работа должна быть сдана преподавателю - руководителю не позднее, чем
за три дня до назначенного срока защиты.
Положительно оцененная руководителем курсовая работа подлежит защите. Защита
курсовых работ производится в часы, предусмотренные по данным ПМ учебным планом
(в счет часов по курсовым работам).
Защита курсовых работ осуществляется в открытой форме.
Защита состоит из доклада продолжительностью 5-8 минут, ответов на вопросы
руководителя и присутствующих. Для иллюстрации доклада студентом могут быть
использованы графические материалы проекта, специально подготовленная презентация.
Выступление в ходе защиты должно быть четким и лаконичным; содержать основные
направления работы над темой курсовой работы, выводы и результаты проведенного
исследования. Учитывая выступление студента и ответы на вопросы в ходе защиты,
преподаватель выставляет оценку по пятибальной системе, которая записывается в
зачетную книжку. Работа оценивается на «отлично», «хорошо», «удовлетворительно»,
неудовлетворительно».
2.3.
Комплект материалов для оценки сформированности общих и
профессиональных компетенций по виду профессиональной деятельности в форме
дифференцированного зачета.
Проверяемые результаты обучения:
В результате промежуточной аттестации по МДК 04.01 «Оценка недвижимого
имущества»

осуществляется комплексная проверка следующих профессиональных и общих
компетенций:
ПК 1.2. Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов
и методов оценки
ПК 1.3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение
об итоговой величине стоимости объекта оценки
ПК 1.4. Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с
действующими нормативами и применяемыми методиками
ПК 1.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией
ПК 1.6. Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями
нормативных актов, регулирующих правонарушения в этой области
ОК 1.Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять
к ней устойчивый интерес.
ОК 2. Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы,
использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах
профессиональной и социальной деятельности
ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы
выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество
ОК 4. Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных
ситуациях
ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимую для постановки
и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития
ОК 6. Работать в коллективе и команде, обеспечивать её сплочение, эффективно общаться
с коллегами, руководством, потребителями.
ОК 7. Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития,
заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации
ОК 8. Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности.
ОК 10. Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию
мероприятий по обеспечению безопасности труда
Требования к процедуре оценки дифференцированного зачета.
Формы оценки: бланковое тестирование
Методы оценки: Экспертная оценка по критериям
Требования к помещению: учебный кабинет оснащен рабочими местами
Требования к ресурсам: итоговый тест по МДК 04.01 «Оценка недвижимого имущества»
с инструкцией для аттестующего, калькуляторы для выполнения части С, бланк ответов.
Инструкция по выполнению работы
На выполнение тестовой работы по МДК «Оценка недвижимого имущества» дается 2
академических часа (90 минут). Работа состоит из 3 частей, включающих 21 заданий.
Часть 1 включает 17 заданий с выбором ответа. К каждому заданию дается
несколько ответов, только один из которых правильный.
Часть 2 состоит из 3 заданий с частичным ответом. Ответы к этим заданиям вы
должны сформулировать самостоятельно.
Часть 3 включает 1 задание с условиями задачи. Эти задания требуют полного
решения с формулами, при решении задачи без формул балл снимается.
Советуем выполнять задания в том порядке, в котором они даны. Для экономии
времени пропускайте задание, которое не удается выполнить сразу, и переходите к
следующему. Если после выполнения всей работы у вас останется время, то вы можете
вернуться к пропущенным заданиям.
За каждый правильный ответ в зависимости от сложности задания дается от одного до
трех баллов. Баллы, полученные вами за все выполненные задания, суммируются.
65

Постарайтесь выполнить как можно больше заданий и набрать наибольшее количество
баллов.
Критерии оценивания
Структура ответа
Задания
Баллы
%
Часть А. Выберите наиболее Оценивается в 1 балл.
подходящий вариант ответа
из предложенных.
Часть
В.
Дополните Оценивается в 2 балла.
утверждение и установите
соответствие.
Часть С. Решите задачи.
Оценивается в 4 балла.
90 – 100 %
Оценка 5 (отлично)
27 баллов – 24 баллов
89 – 71%
Оценка 4 (хорошо)
23 баллов – 19 баллов
71 – 50%
Оценка
3 18 баллов – 13 баллов
(удовлетворительно)
Менее 50%
Оценка
2 Менее 13 баллов
(неудовлетворительно)

Желаем успеха!
Бланк ответов
Оценка

Количество баллов

Часть А
А1
А2

А3

А4

А5

А6

А7

А8

А9

А 10

А 12

А 13

А 14

А 15

А 16

А 17

Итого
баллов

А 11

Часть В
18___________________________________________________________________________
___________________________________________________________
19___________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
______
20. 1_____
2_____
3_____
Часть С
21.___________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
__________________________________________________

Контрольный тест по МДК 04.01 «Оценка недвижимого имущества»
Вариант № 1
Часть А
Выберите наиболее подходящий вариант ответа:
1. При оценке недвижимости методами сравнительного подхода не учитывается
фактор:
а) величина кредита;
б) условия финансирования;
в) месторасположение;
г) время продажи.
2. Корректировки, вносимые в цену объектов-аналогов, могут быть:
а) только в рублях;
б) только в процентах;
в) смешанными.
3. После подбора объекта-аналога оценщик вносит:
а) все поправки в цену оцениваемого объекта;
б) поправку на местоположение в цену оцениваемого объекта, остальные поправки
в цену объекта-аналога;
в) все поправки в цену объекта-аналога.
4. Уникальным называется объект недвижимости:
а) представляющий определенную архитектурную школу;
б) расположенный в определенной местности;
в) расположенный в зоне исторической застройки;
г) единственный в своем роде.
5. Если оцениваемый объект лучше аналога, поправка в цену объекта-аналога
вносится со знаком:
а) плюс;
б) минус.
6. При расчете ставки дисконтирования для оценки недвижимости методом
кумулятивного построения учитываются премии:
а) за степень ликвидности, сложность инвестиционного управления, тип объекта
недвижимости;
б) систематический и несистематический инвестиционный риск;
в) степень ликвидности, уровень инфляции, страновой риск;
г) систематический и несистематический инвестиционный и страновой риск.
7. Действительный валовой доход отличается от потенциального валового дохода:
а) на сумму потерь от недоиспользования, величину операционных расходов и
расходов по обслуживанию долга;
б) сумму потерь от недоиспользования и величину операционных расходов;
в) сумму потерь от недосдачи площадей и преждевременного ухода арендатора с
рынка.
8. Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
а) как сумму рыночной стоимости земельного участка,
полной восстановительной стоимости зданий и сооружений, и износа;
б) сумму рыночной стоимости земельного участка и полной
восстановительной стоимости зданий и сооружений;
в) сумму рыночной стоимости земельного участка, полной восстановительной
стоимости зданий и сооружений за вычетом износа.
9. Какая формулировка определяет эффективный возраст зданий:
67

а) средний возраст конструктивных элементов здания;
б) возраст, в котором они достигнут максимальной загрузки;
в) календарный возраст здания на момент оценки;
г) относительный возраст, учитывающий физическое состояние объекта и его
годность к продаже.
10. Существует три вида износа:
а) физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ;
б) физический износ, функциональное устаревание, устаревание по местоположению
(внешнее воздействие);
в) устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный
износ;
г) неустранимый физический износ, устранимое устаревание, устранимое
устаревание по местоположению (внешнего воздействия).
11. Хронологический возраст может быть:
а) больше эффективного возраста;
б) меньше эффективного возраста;
в) таким же, как эффективный возраст;
г) все ситуации возможны.
12. Затратный подход нецелесообразно применять для оценки:
а) объектов, по которым редко осуществляются сделки;
б) объектов специального назначения;
в) старых объектов для которых имеются данные для расчета износа;
г) объектов недвижимости при отсутствии данных о предпринимательской
прибыли.
13. Общий накопленный износ корректирует:
а) остаточную стоимость строений;
б) полную восстановительную стоимость строений;
в) стоимость земельного участка;
г) стоимость недвижимости.
14. При осмотре объекта оценки необходимо провести ее фотографирование:
а) верно;
б) неверно.
15. Что не является обязательным требованием к оценщику?
а) отсутствие или погашение установленных судимостей;
б) наличие стажа в области оценочной деятельности;
в) внесение взноса в компенсационный фонд оценщиков;
г) наличие специального образования в области оценочной деятельности.
16. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует:
а) дате составления отчета об оценки;
б) дате подписания договора на оценки;
в) дате составления технического задания на оценку;
г) дате последнего осмотра объекта оценки;
д) дате последнего капитального ремонта объекта оценки;
Выберите наиболее подходящие варианты ответа:
17. Для определения объема необходимой информации следует:
а) изучить договор об оценке и техническое задание на оценку;
б) провести интервью с заказчиком и собственником;
в) рассчитать предварительную стоимость объекта оценки;
г) составить отчет об оценке;
д) проанализировать макроэкономические показатели;
е) проанализировать состояние рынка недвижимости;
68

ж) провести осмотр и техническую экспертизу.
Часть В
Дополните утверждение:
18. Метод сравнения продаж базируется на принципах:
а) ______________________________________
б) ______________________________________
в) ______________________________________
19. При оценке недвижимости на основе доходного подхода используются методы:
а)__________________________________________________________
б)__________________________________________________________
Установите соответствие:
20. Основная рыночная информация, необходимая для разных подходов к
оценке недвижимости:
1. Информация о недавних сделках с
а) доходный
аналогичными объектами
2. Информация о среднесрочных
б) затратный
ставках арендной платы, о
коэффициенте капитализации
3.Информация о рыночных ценах на матев) сравнительный
риалы и рабочую силу, о величине накладных
расходов и среднеотраслевой рентабельности
Часть С
Решить задачу
21. Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости путем
корректировки цены сопоставимого объекта на величину необходимых поправок.
Исходные данные:
Сопоставимый объект был продан за 1 200 000 руб. Он имеет с оцениваемым
объектом пять отличий, которые указаны в таблице.
Таблица
Характеристика сопоставимых объектов и величина поправок
Отличия
Условия продажи
Характер финансовых
расчетов
Местоположение
Физические
характеристики
Внешнее окружение

Характеристика сопоставимого объекта
Уступает оцениваемому
Превосходит оцениваемый

Поправка, ден. ед.
50 000
90 000

Уступает оцениваемому
Превосходит оцениваемый

70 000
50 000

Превосходит оцениваемый

80 000

Контрольный тест по МДК 04.01 «Оценка недвижимого имущества»
Вариант № 2
Часть А
Выберите наиболее подходящий вариант ответа:
1. Типичный срок экспозиции объекта недвижимости — это:
а) период, необходимый для поиска покупателя;
б) срок публикации о продаже объекта;
в) время осмотра объекта потенциальными покупателями;
г) время от выставления недвижимости на продажу до получения за нее денег.
2.
Условия,
необходимые
для
применения
метода
сравнения
продаж при оценке недвижимости
а) наличие проданных сопоставимых объектов;
б)знание рыночной цены оцениваемого объекта и затрат на его создание;
в) наличие данных о продаже объектов, аналогичных оцениваемому;
г) знание рыночной стоимости свободных участков земли.
3. После подбора объекта-аналога оценщик вносит:
а) все поправки в цену объекта-аналога;
б) все поправки в цену оцениваемого объекта;
в) поправку на дату продажи в цену объекта-аналога,
остальные поправки в цену оцениваемого объекта.
4. После подбора объекта-аналога оценщик вносит:
а) все поправки в цену объекта-аналога;
б) все поправки в цену оцениваемого объекта;
в) поправки на условия финансирования в цену объекта-аналога, остальные
поправки в цену оцениваемого объекта.
5. Расчет износа зданий и сооружений методом срока жизни предполагает деление:
а) хронологического срока на период экономической жизни;
б) эффективного срока на период экономической жизни;
в) хронологического срока на остаточный период жизни.
6.Стоимость замещения предполагает расчет на основе:
а) новых цен, старых строительных материалов, современной строительной
технологии, первоначального проекта;
б) новых цен, современных строительных материалов, современной
строительной технологии, модернизированного проекта;
в) новых цен, старых строительных материалов, первоначальной
строительной технологии, модернизированного проекта;
г) новых цен, современных строительных материалов, первоначальной
строительной технологии, первоначального проекта.
7.Эффективный возраст здания — это:
а) количество лет, прошедших со дня постройки здания до момента оценки;
б) физический срок жизни здания;
70

в) оставшийся срок жизни здания;
г) все формулировки неверны.
8. Если аналог хуже оцениваемого объекта, поправка в цену объекта-аналога
вносится со знаком:
а) плюс;
б) минус.
9. Если аналог лучше оцениваемого объекта, поправка в цену объекта-аналога
вносится со знаком:
а) плюс;
б) минус.
10. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объекта:
а) обязательно лишь в исключительных случаях;
б) обязательно только в случае, когда заказчиком является государственные органы;
г) не обязательно;
д) обязательно, если заказчик/собственник не предоставляет подробного описания объекта
оценки.
11. При описании состояния объекта оценки для ориентировочной оценки
физического износа зданий не требуется проводить:
а) описания состояния несменяемых конструкций зданий;
б) описания состояния внутренних конструктивных элементов;
в) описания рынка недвижимости.
12. Верно ли утверждение, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше
стоимость:
а) верно;
б) неверно.
13. Какое из нижеследующих утверждений верно?
а) V = I/R;
б) R = V/I;
в) I = R/V;
д) R = V×I.
R- ставка капитализации;
V – стоимость объекта недвижимости;
I – доход от объекта недвижимости.
14. Что является функцией СРО оценщиков?
а) разработка федеральных стандартов оценки;
б) проверка деятельности оценщиков;
в) разработка правил деловой и профессиональной этики оценщиков.
15. К какому виду объекта оценки относится речное судно?
а) ценная бумага;
б) недвижимая вещь;
в) движимая вещь.
16. Что является отступлением от концепции рыночной стоимости?
а) высокий износ объекта оценки;
б) предполагаемый обмен объекта оценки на условиях бартера;
в) нематериальная форма объекта оценки.
Выберите наиболее подходящие варианты ответа:
17. Сбор внешней информации предполагает:
а) сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;
б) анализ политических и социальных факторов;
в) анализ макроэкономических показателей;
71

г) анализ общей конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости;
д) анализ внутренней документации объекта оценки;
е) анализ затрат на строительство объекта оценки.
Часть В
Дополните утверждение:
18. При оценке недвижимости на основе доходного подхода используются методы:
а)__________________________________________________________
б)__________________________________________________________
19. Затратный подход – это_________________________________________
_____________________________________________________________________________
______________________________________________________
Установите соответствие:
20. Принципы, лежащие в основе сравнительного анализа продаж:
1. Спрос и предложение
а) рациональный покупатель не заплатит за
объект собственности больше, чем
обойдется приобретение другой сходной
собственности такой же полезности
2. Замещение
б) при развитом рынке недвижимости и его
сегментов цена объекта зависит от
конъюнктуры рынка
3. Вклад
в) если при сопоставлении
стоимости сравниваемых объектов
в оцениваемом объекте
отсутствует какая – либо
особенность, присущая аналогу, то
стоимость корректируют на её
величину
Часть С
Решить задачу
21. Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости путем
корректировки цены сопоставимого объекта на величину необходимых поправок.
Исходные данные:
Сопоставимый объект был продан за 1 500 000 руб. Он имеет с оцениваемым
объектом пять отличий, которые указаны в таблице.
Таблица
Характеристика сопоставимых объектов и величина поправок
Отличия
Условия продажи
Характер финансовых
расчетов
Местоположение
Физические
характеристики
Внешнее окружение

Характеристика сопоставимого объекта
Превосходит оцениваемый
Уступает оцениваемому

Поправка, ден. ед.
10 000
50 000

Превосходит оцениваемый
Уступает оцениваемому

20 000
35 000

Превосходит оцениваемый

40 000